Często po ślubie, młodzi ludzie decydują się na budowę własnego mieszkania. To z pewnością będzie bardzo duża i poważna inwestycja, ale daje ona mnóstwo różnych korzyści. Dom jest miejscem, w którym każdy z nas uwielbia przebywać i spędzać czas wolny. Jest to również miejsce, w którym możemy odpocząć i zrelaksować się po ciężkim i wyczerpującym dniu w pracy. Urządzając nowo powstały dom, powinniśmy zwrócić uwagę na kolory ścian. Bardzo ważne są kolory kuchni, jak i innych pomieszczeń. Tutaj z pewnością idealnie sprawdzą się kolory czerwone bądź brązowe. Istotne są także kolory łazienek. W miejscu tym z pewnością idealnie sprawdzi się tradycyjny biały kolor, bądź także jakieś ciemne i wyraziste barwy. Niezwykle ważne jest także oświetlenie kuchni. Tutaj pięknie prezentować się będą zarówno lampy wiszące, jak i przymocowane bezpośrednio nad blatem kuchennym. Również powinniśmy zwrócić uwagę na stół kuchenny. W sklepach mamy szeroki wybór stołów i krzeseł do kuchni, że każdy znajdzie coś dla siebie. Również istotne jest oświetlenie łazienkowe. W miejscu tym idealnie sprawdzą się wszelkiego rodzaju plafony i kinkiety. W dzisiejszych czasach wnętrza łazienek sufit podwieszany, mogą być urządzone w różnorodny sposób. Każdy z nas może urządzić swoją łazienkę według własnych upodobań. Niezwykle istotna jest także podłoga w łazience. Tutaj idealnie sprawdzą się płytki łazienkowe. Mogą być gładkie, a mogą być zdobione różnymi wzorkami i motywami. W dzisiejszych czasach bardzo modne jest dekorowanie ścian. Bardzo efektywnie będą wyglądały ściany ozdobione wzorami i szablonami ściennymi. W dzisiejszych czasach wielu z nas zastanawia się także jak odnowić meble. Stare meble, można na przykład pomalować na modny kolor, co sprawi że będą wyglądały jak nowe i prosto ze sklepu. Kiedy urządzamy sypialnię, dobrym pomysłem będzie tutaj toaletka. Taki mebel z pewnością uszczęśliwi niejedną panią. Jest to miejsce, dzięki któremu można się zrobić w kilka minut na bóstwo.

mak wody z kranu. Projekty dworków są już przystosowane do filtracji wody.

Obecność związków chlor

u w to nie jedyny powód niesmacznej wody, dochodzi do tego jeszcze jej twardość. Tu także przepisy podają dopuszczalne wartości, ale w bardzo szerokich granicach, najczęściej woda jest zbyt twarda.

Jakość wody pogarszają też wtórne zanieczyszczenia, ponieważ droga od punktu wprowadzenia jej do sieci wodociągowej do odbiorcy jest nie zawsze odpowiednio zabezpieczana, chociaż należy to do obowiązków przedsiębiorstw wodociągowych. Skutkuje to zwiększoną dawką środków do dezynfekcji i koło się zamyka.

Przyczynami wtórnego zanieczyszczenia wody są przede wszystkim nieodpowiednie materiały, z których wykonywane są rury, wchodzą one z nią w niepożądane reakcje chemiczne. Również zły stan rur i ich nieszczelności prowadzą do zanieczyszczeń. Zbyt wysoka zawartość żelaza powoduje nieodpowiednie zabarwienie wody i nadaje jej zapach siarkowodoru. Natomiast wskutek nieszczelności do wnętrz rur mogą dostać się cząstki mechaniczne, które gromadząc się tworzą warstwy osadów, znakomitą pożywkę dla mikroorganizmów.

Dla ochrony mój dom własnego zdrowia i urządzeń domowych warto mieć w domu stację doczyszczającą wodę, czyli zestaw filtrów, które poprawiają jej jakość. Nie zapewnią nam tego najlepsze projekty domów i najbardziej solidne wykonanie instalacji wodnych, bo zastrzeżenia budzi przede wszystkim sama woda.

Najprostszymi urządzeniami do czyszczenia wody są filtry mechaniczne, które zatrzymują muł, piasek, włókna z uszczelnień hydraulicznych, cząsteczki odrywające się z osadów w rurach i rdzy.

Są one pierwszym stopniem filtracji, szczególnie docenianym po ewentualnych awariach sieci wodociągowej. Wymagają one czyszczenia lub wymiany elementów filtracyjnych (z wyjątkiem filtrów automatycznych) oraz okresowego przeglądu.

Popularnymi urządzeniami obniżającymi twardość wody są zmiękczacze. Ich zastosowanie zapobiega powstawaniu kamienia w czajnikach i na grzałkach innych urządzeń domowych, a także umożliwia mniejsze zużycie detergentów i kosmetyków.

Na potrzeby domowych stacji uzdatniania wody produkuje się także filtry węglowe z wymiennym wkładem i z węglem aktywnym. Te z wkładem wymiennym, ze względu na niewielką przepustowość i zdolność pochłaniania zanieczyszczeń, zaleca się do stosunkowo dobrej jakościowo wody. Zarówno jedne i drugie wymagają okresowej kontroli działania.

Na końcu układu filtracyjnego stosuje się lampy bakteriobójcze UV, zalecana dawka promieniowania do zniszczenia 90 procent drobnoustrojów to 400 J na metr sześcienny. Lampy te są stosunkowo tanie, bardzo skuteczne i nie istnieje możliwość przedawkowania promieniowania.

Instalacja uzdatniania wody powinna być estetyczna i tak zamontowana, by łatwo można było przeprowadzić jej okresowe przeglądy.

Warto, aby projekt domu przewidywał takie pomieszczenie, nie musi być duże, ale musi być zaopatrzone w przyłącza prądu i odpływ do kanalizacji.

Płacąc za wodę, mamy prawo wiedzieć jaka jest jej jakość, informacje te powinny być zamieszczone na stronach internetowych przedsiębiorstwa wodociągowego lub udostępniane telefonicznie.

Kasetony styropianowe wyrabia się w formie kwadratów o boku 50 centymetrów i grubości od kilku do kilkunastu milimetrów oraz w kilkudziesięciu sposobach formowania powierzchni. Są nie tylko dekoracyjne, ale także skutecznie wyciszają pomieszczenia.

Niewielki ciężar i łatwość obróbki styropianu pozwalają na samodzielnie zmienić aranżacje wnętrz. Kasetony do ścian i sufitów mocuje się za pomocą kleju. Wiodący na naszym rynku producent materiałów budowlanych oferuje trzy rodzaje kleju do styropianu.

Pierwszy to zaprawa klejowa stosowana do przyklejania płyt i kasetonów na stosunkowo mało wymagającym podłożu, a więc na stropach i ścianach z betonu, gazobetonu i cegły. Na pokrycie metra kwadratowego powierzchni potrzeba około 3 kg zaprawy.

Drugi to klej dyspersyjny przeznaczony do wszelkiego rodzaju podłoży wewnątrz budynków, np tynków gipsowych. Jego zużycie zależy od równości podłoża i wynosi około 700 gramów na metr kwadratowy.

Trzeci wyrób to klej do styropianu charakteryzujący się dużą siłą wiązania i krótkim czasem przygotowania. Jest bardzo wydajny, 200 gramowe opakowanie wystarcza na powierzchnię 3-5 metrów kwadratowych. Klej ten nadaje się na wyjątkowo wymagające podłoża, np. płyty gipsowo-kartonowe.

Podłoża pod kasetony powinny być suche, oczyszczone z tłuszczu, resztek farb i innych luźnych części. Poza tym muszą być równe. Wszelkie pęknięcia, ubytki i zagłębienia trzeba wyrównać (zaszpachlować), a w przypadku podłoża chłonnego zmniejszyć nasiąkliwość poprzez zagruntowanie odpowiednią emulsją. Czysta i gładka powierzchnia pod kasetony gwarantuje spore zmniejszenie zużycia kleju. Jego warstwę należy dobrać tak, aby po dociśnięciu nie wypłynął na zewnątrz okleiny, a jeśli to się już stanie trzeba szybko usunąć jego nadmiar. Podczas klejenia należy postarać się zachować czystość w miejscu pracy, co pozwoli uzyskać estetyczny wygląd wyklejonej powierzchni.

Do takiej zmiany naszego mieszkania nie są potrzebne projekty domów ani specjalne ekspertyzy. Wystarczą odpowiednie materiały budowlane, stosowanie się do ściśle opracowanych instrukcji i własne umiejętności, a ściany wewnętrzne i sufit szybko i łatwo zostanie ozdobiony kasetami w kwiatki, kropki i inne, nawet nietypowe wzorki.

Styropian - wewnątrz i na zewnątrz domu

Styropian jest uniwersalnym materiałem, stosowanym zarówno wewnątrz jaki i na zewnątrz budynków. Bardzo często kupując gotowe projekty domów Krajobrazy planujemy zakończenie tej inwestycji ociepleniem domu płytami styropianowymi. Stanowią one bardzo skuteczny materiał izolacyjny, odporny na działanie wilgoci, łatwy w obróbce i chroniący przed hałasem. To samo jest gdy kupujemy projekty garaży – dobry garaż musi być ocieplony.

Tak więc wnętrza domu zadziwić może gości ścianami z białych kasetonów w białe kropki, a elewacja domu kolorowym tynkiem na styropianowych płytach.

Domy energooszczędne stawiają na niewielkie, doskonale izolowane przegrody budowlane: ściany zewnętrzne, dachy, stropy czy podłogi oraz szczelne okna energooszczędne. Taka budowa domu zmniejsza zapotrzebowanie na ciepło budynku, przez co staje się on tańszy w utrzymaniu. Natomiast właściwe usytuowanie budynku na działce pozwoli doświetlić pomieszczenia światłem słonecznym, co pomoże nam zaoszczędzić na wydatkach na prąd.

Projekty instalacji, jakie mają projekty domów stawiające na energooszczędność, oparte są o odnawialne źródła ciepła. Kolektory słoneczne, pompy ciepła oraz energooszczędne kotły grzewcze na biomasę (np. pelet) stosuje się zarówno do ogrzewania pomieszczeń, jak i wody użytkowej. Woda często pozyskiwana jest z własnej studni, jeżeli pozwalają na to warunki zabudowy, a ścieki odprowadza przydomowa oczyszczalnia.

Aby jednak w pełni korzystać z domu energooszczędnego i cieszyć się niskimi kosztami eksploatacji, nasze domy jednorodzinne powinny być również wyposażone w energooszczędny sprzęt, przyjazny dla środowiska i naszych portfeli. Wybór sprzętu AGD opiera się często o klasy energetyczne. Klasa A jest najwyższa i świadczy o tym, że dom jest energooszczędnie wyposażony. Pralki, lodówki, zmywarki mają symbole A++, a ich praca ogranicza zużycie i energii, i wody.

Mieszkaniec domu energooszczędnego powinien świadomie korzystać z urządzeń i wyposażenia. Liczy się każdy detal, który pomoże nam osiągnąć zamierzony cel. Domownicy powinni również zmienić swoje nawyki.

Rynek przynosi nam wiele możliwości na wprowadzenie do swoich domów oszczędnych rozwiązań. Jednym z nich jest wymiana starych kranów z oddzielnymi uchwytami do ciepłej i zimnej wody na oszczędne i komfortowe w obsłudze baterie jednouchwytowe.

Zarówno aranżacja salonu, jak i łazienki warto oprzeć na tej opcji. Ale wybierając baterie łazienkowe czy kuchenne możemy zwrócić również uwagę na wiele dodatkowych udogodnień, które ułatwią nam życie i pozwolą na duże oszczędności wody, a co za tym idzie i energii na jej ogrzanie.

Baterie łazienkowe oszczędzają wodę

Energooszczędne baterie

Na jakie elementy zwrócić uwagę wybierając wyposażenie mała łazienka i kuchni?

Baterie jednouchwytowe – wspomniane już baterie jednouchwytowe pozwolą w sposób prosty ograniczyć wodę. Ustawią szybko odpowiedni strumień wody i temperaturę.

Baterie bezdotykowe – szczególnie polecane, gdy domy jednorodzinne zamieszkują również małe dzieci, którym zdarza się nie zapomnieć o zakręceniu krani. Uruchomiony fotokomórką strumień wody spływa tylko, gdy „wyczuje” ręcę pod otworem. Woda przestaje płynąć, gdy odsuwamy dłonie.

Baterie z ekoprzyciskami – ekoprzycisk ogranicza siłę strumienia wody. Baterie z ekoprzyciskiem najczęściej stosuje się w kuchniach, jednak jest to też dobry element wyposażenia łazienki, z której korzysta dziecko, mające problem z łatwym ustawieniem siły strumienia.

Perlatory – baterie z perlatorami sprawiają, że mamy wrażenie, iż strumień wody jest silniejszy niż w rzeczywistości. Sprawiają to siatki o drobnych oczkach zamontowane na końcu wylewki.

Baterie z termostatem – po ustawieniu żądanej temperatury wody, termostat za każdym razem miesza ciepłą i zimną wodę, by osiągnąć oczekiwany efekt. Szybciej więc możemy zacząć korzystać ze strumienia, nie czekając i nie regulując samodzielnie temperatury wody.

Powinniśmy pamiętać także, że jeżeli mamy kilka np. dwie łazienki na poddaszu, nie wszędzie musimy zamontować wannę. Kabina prysznicowa zużywa dużo mniej wody. Zamykajmy kran, gdy myjemy zęby, a do podlewania ogródka wykorzystujmy deszczówkę. Szybko przekonamy się, jak duże oszczędności przynoszą działania, które w żaden sposób nie ograniczają komfortu naszego życia.

Metod ocieplania ścian jest kilka. W zależności od tego, jakie projekty domów wybraliśmy: w jakiej technologii, jakiej zabudowy i z jakich materiałów budowlanych, wyróżniamy następujące sposoby:

Metoda lekka mokra czyli bezspoinowy system ocieplenia (BSO)

Nowoczesne domy jednorodzinne najczęściej stosują właśnie metodę lekką mokrą do ocieplania ścian zewnętrznych. Metoda ta jest również bardzo popularna jako sposób na termomodernizację istniejących budynków. Tylko domki drewniane nie powinno się ocieplać w ten sposób. Pozostałe technologie budowy domu mają przymocowane płyty izolacyjne (płyty styropianowe lub z wełny mineralnej), które wzmacnia się później siatką z włókna szklanego. Elewacja domu wykończona jest tynkiem cienkowarstwowym.

Metoda BSO wymaga zastosowania zapraw klejowych i innych produktów zawierających wodę.

Jak sama nazwa wskazuje, metoda ta nie obciąża ścian zewnętrznych, zapewniając jednocześnie optymalne ich ocieplenie. Umożliwia wykonanie estetycznej elewacji, chociaż będzie ona miała małą odporność na działania mechaniczne.

Jakie są metody ocieplania domu?

Metoda ciężka mokra

Jest ona podobna do poprzedniej metody BSO z tą jednak różnicą, że wymaga innego materiału elewacyjnego. Nie będą to tynki cienkowarstwowe, ale tradycyjne tynki cementowo-wapienne.

Projekty domów jednorodzinnych rzadko jednak wykorzystują tę metodę. Wyjątkiem jest budownictwo domy szkieletowe.

Metoda lekka sucha

W przeciwieństwie do metody BSO, tutaj nie wykorzystuje się materiałów zawierających wodę. Izolację mocuje się mechanicznie do wcześniej przygotowanego rusztowania.

Nie jest ona jeszcze tak popularna, jak metoda lekka sucha, ale to może wkrótce się zmienić. Powodem może być coraz większa popularność elewacji z sidingu, który właśnie układa się na mocowanej izolacji.

Siding to bardzo prosty, szybki i tani sposób na elewację. Ponadto jest bardzo łatwy w czyszczeniu i jest odporny na czynniki atmosferyczne, a dostępność paneli w wielu kolorach umożliwia dowolną aranżację.

Warto wiedzieć, że metoda lekka sucha nie wymaga przerw technologicznych i jest odporna na czynniki atmosferyczne, może więc być wykonywana o każdej porze roku. Nowo budowane projekty domów, jak i stare domy jednorodzinne mogą stosować tę metodę bez względu na to, jakie materiały budowlane zostały wykorzystane do budowy ścian zewnętrznych.

Ocieplenie wewnętrzne ścian

Domy jednorodzinne można  ocieplać również od wewnątrz, ale jest to raczej mało opłacalna inwestycja, chociażby ze względu na fakt, że ujmujemy wnętrzom powierzchnię użytkową. Izolacja wewnętrzna może być stosowana wtedy, gdy ocieplamy mieszkanie w bloku, a nie mamy wpływu na cały budynek. Warto również ją rozważyć, gdy ocieplenia wymagają domy drewniane, a my chcemy zachować naturalny wygląd ich elewacji.

Oba rozwiązania mają swoich zagorzałych zwolenników, oba mają wady i zalety. Przewagą projektu parterowego jest fakt, że prawie zawsze można go rozbudować o użytkowe poddasze, odwrotnie raczej będzie trudno.

Parterowy czy z poddaszem - tańszy czy droższy

Jakie zalety i wady mają projekty domów parterowych?

Pomieszczenia w projekcie muszą być rozmieszczone na jednym poziomie, co zdecydowanie ułatwia komunikację po domu. Jest to rozwiązanie też prorodzinne, w którym wszyscy członkowie rodziny są obok siebie.

Każde pomieszczenie ma taką samą wysokość, ale można ją dowolnie modyfikować przez sufity podwieszane czy podesty. Standardowe wymiary pomieszczeń sprawiają, że i aranżacja wnętrz jest łatwiejsza. Jako wyposażenie wnętrz można użyć standardowych zestawów mebli, bez konieczności zamawiania ich na wymiar, co oczywiście jest rozwiązaniem dużo droższym.

Jednak w domach parterowych zwykle trudno znaleźć miejsce na pomieszczenie gospodarcze czy funkcjonalne spiżarnie, pralnie, schowki. Dlatego często koniecznym jest dodatkowy projekt budynku gospodarczego do wybudowania obok domu na działce.

Domy parterowe nie mają schodów wewnętrznych, co sprawia, że są komfortowe dla osób starszych czy chorych, a dzieci mogą bezpiecznie bawić się w całym domu.

Usytuowanie budynku na działce w najlepszy sposób wykorzystuje jej powierzchnię. Dom parterowy również najłatwiej połączyć z ogrodem.

Wadą tej zabudowy jest przede wszystkim konieczność posiadania dość dużej działki. Mała działka budowlana może sprawić, że projekt domu parterowego nie będzie ani wygodny, ani funkcjonalny dla np. czteroosobowej rodziny.

Koszt budowy domu zwiększa zatem konieczność nabycia drogiej działki, zmniejsza natomiast brak konieczności budowy dodatkowych stropów czy podłóg, wspomnianych schodów wewnętrznych.

Budowa domu jest prosta i szybka. Jednak należy zwrócić szczególną uwagę na ocieplenie przegród zewnętrznych, gdyż ich duża powierzchnia może generować straty energii cieplnej. Na koszty budowy ma też negatywny wpływ duża powierzchnia dachu. Natomiast podbitka dachowa powinna ochronić nasz dom przed śniegiem i deszczem.

Jakie zalety i wady mają projekty domów z poddaszem?

Projekty domów z poddaszem są najchętniej wybierane przez inwestorów. Wpływ na to ma szereg zalet tej zabudowy, a także urokliwy charakter domku nawiązującego do szlacheckich dworków.

Aranżacja wnętrz w domach z poddaszem dzieli się na dwa poziomy. Adaptacja poddasza najczęściej przewiduje rozmieszczenie tam sypialni, łazienek oraz garderoby, parter zaś stanowi strefę dzienną, w której spotyka się cała rodzina. Jest to najbardziej funkcjonalne i często stosowane rozwiązanie, pozwalające również zaplanować odpowiednie strefy grzewcze.

Poddasze czasem mocno ogranicza jednak możliwości aranżacyjne, szczególnie gdy skosy są bardzo nisko. Aby wykorzystać powierzchnię pod nimi, należy zamówić meble na wymiar lub zastosować drzwi przesuwne, by stworzyć tam np. garderobę.

Powierzchnia użytkowa dodatkowo ograniczana jest przez schody wewnętrzne.

Jednak domy z poddaszem nie wymagają tak dużej działki, jak domy parterowe. Powierzchnia dachu jest też dużo mniejsza względem powierzchni użytkowej, za czym idą mniejsze koszty budowy tego elementu konstrukcji. Dodatkowych nakładów finansowych wymagają jednak schody, stropy i podłogi, a także okna dachowe, które są droższe niż standardowe okna ścienne.

Dom z poddaszem umożliwia rozmieszczenie wnętrz tak, by więcej niż jedno, jak to jest w projekcie parterowym, skierowane było na południe, gdzie jest najwięcej słońca.

Ich zaletą jest to, że pięknie prezentują się na terenach wśród łąk, pól, lasów. Nie jest łatwo jednak wkomponować je w zabudowę miejską, chyba że wybierze się projekt domu z poddaszem w zabudowie szeregowej.

Musimy pamiętać, że nie tylko nasz gust i możliwości finansowe determinują wybór projektu. Zanim zdecydujemy się na konkretne rozwiązanie, musimy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź uzyskać warunki zabudowy i sprawdzić, jakie domy jednorodzinne możemy budować na naszej działce.

Projekty domów nie zapewnia nam komfortu cieplnego, zależy to od jakości materiałów, sprawności i fachowości ekip budowlanych, a także od ich rzetelności.

Badania kamerą termowizyjną dokonuje się na zewnątrz i wewnątrz domów.

Wewnątrz domu takie badanie przyda nam się przy remoncie łazienki. Projekty małych łazienek wymagają dokładnego zbadania ścian, gdyż to do nich będą przyklejone kafelki.

Co mówią mury, czyli co może kamera termowizyjna

Kontrola termograficzna ścian osłonowych budynku prowadzona na zewnątrz pozwala na wykrycie w nich wszystkich mostków termicznych, oszacować stan izolacji termicznej ścian i okien oraz ocenić energochłonność całego budynku. Chociaż warstwa izolacji cieplnej znajduje się na zewnątrz, to coraz częściej wykonuje się badania termowizyjne wewnątrz pomieszczeń, gdyż użytkowników bardziej interesuje komfort cieplny w ich mieszkaniach. W blokach nie warto sprawdzać kamerą pojedynczych lokali, więc jeżeli mieszkańcom, mimo włączonego ogrzewania jest zimno, trzeba wymóc na właścicielu kontrolę całego budynku.

Specjalistyczny sprzęt do termowizji jest bardzo drogi, ceny kamer wahają się od 10 do ponad 100 tysięcy złotych. Firmy, które wykonują takie badania, dostają zlecenie nie tylko od zarządców domów mieszkalnych, ich sprzęt wykorzystywany jest w energetyce i innych branżach przemysłowych. Cena badań wewnątrz domu jednorodzinnego zależy od metrażu i wynosi mniej więcej 800-1000 złotych, a sprawdzenie murów zewnętrznych 200-700 złotych. Na sfotografowanie domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych potrzeba około 2-3 godzin. Obraz można oglądać na bieżąco, zamówienie drukowanego raportu wiąże się z dodatkowymi kosztami.

W kamerze termowizyjnej specjalna technika tworzy obraz zamieniając fale cieplne na grafikę. Zdjęcia pokazują badany fragment architektoniczny w barwnych plamach. Kolor zielony i niebieski oznacza prawidłową strukturę murów, natomiast żółto-czerwony sygnalizuje, niewidoczne dla oka, nieszczelności. Żaden projekt domu nie gwarantuje idealnie szczelnego budynku, więc na zdjęciach zawsze pojawiają się pola w płomiennych barwach. Szczególnie istotne w takich pomiarach są poddasza, wnęki, wykusze, ramy okienne, gdy widać na termogramach nagłe zmiany kolorów, to znak, że w tych miejscach ciepło raptownie uchodzi z domu. Trzeba wiedzieć, że na środku ogrzewanego pomieszczenia temperatura jest najwyższa, jeśli wynosi np. 23 stopnie, to w narożnikach powinno być o 6-8 stopni mniej. Kiedy różnica ta jest zdecydowanie większa, nie ma na co czekać, należy podjąć decyzję o ociepleniu budynku. Pomiary termowizyjne wewnętrzne wykonuje się zazwyczaj zimą, ponieważ warunkiem ich poprawności jest odpowiednia różnica temperatury, w środku pomieszczeń powinna być o 20 stopni więcej niż na zewnątrz. Nie mogą też pracować żadne urządzenia emitujące ciepło. Badania zewnętrznych murów najlepiej wykonać podczas pochmurnej, ale bezdeszczowej nocy.

U nas badania termowizyjne to kwestia przyszłości, chociaż w Poznaniu władze miasta, w porozumieniu z prywatną firmą, zafundowały je mieszkańcom czterech dzielnic, objęto nimi blisko 200 budynków mieszkalnych. Niedługo ponownie rusza akcja „ Trzymaj ciepło”. Miejmy nadzieję, że za przykładem stolicy Wielkopolski pójdą inne miasta.

Kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych obawiamy się, że nasze domy nie będą znacząco odbiegać od stylu architektonicznego, który dominuje w sąsiedztwie. Choć jest to obawa bezpodstawna, bowiem baza projektów jest tak liczna, że bardzo trudno o powtarzalność, staramy się jednak znaleźć takie plany domów, które mają w sobie coś zupełnie wyjątkowego, dekoracyjnego i niebywale estetycznego. Natomiast kupując używanym dom musimy być świadomi sporego wydatku związanego z remont domu.

(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)

Wykusz to wyjątkowo estetyczna nadwieszona nadbudowa w konstrukcji budynku, która nadaje jej luksusowy i oryginalny charakter. Wyjątkowo dekoracyjnie wyglądają domy z poddaszem w stylu dworkowym właśnie z tym w większości szklanym elementem. Wykusz składa się z trzech lub nawet pięciu ścian, które są prawie całe przeszklone. Widok z zewnątrz jak i z wewnątrz budynku przez okna wykusza jest niepowtarzalny.

Okna w wykuszu dostarczają pomieszczeniom dużo więcej naturalnego światła niż standardowe okna prostokątne na ścianie. Dlatego bardzo często wykusz stanowi część salonu czy pokoju dziennego, również jadalni może nadać wyjątkowej aranżacji. Łazienka umieszczona w wykuszu będzie bardzo sensualna i odważna.

Wykusz w budownictwie stosowany jest od setek lat. Mimo że technologia budowy stale jest ulepszana, to jednak projekty domów, które są zgodne z zasadami energooszczędności, raczej rezygnują z tego rozwiązania. Jak wspomnieliśmy, owszem, oświetla ono dodatkowo pomieszczenie, przez co poziom zużycia energii elektrycznej może być zmniejszony, ale jednak im większa powierzchnia okien tym straty energii wyższe. Ponadto konstrukcja budynku musi być tak połączona z wykuszem, by wyeliminować mostki termiczne, a często jest bardzo trudne nawet w przypadku budowy zwykłych balkonów.

(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)

Równie trudno jest wybudować lukarnę. Lukarna to nietypowe okno dachowe z daszkiem, która stanowi bardzo dekoracyjny element dachu skośnego. Konstrukcję lukarny stanowi ścianka frontowa z oknem, ścianki boczne oraz wspomniany daszek. Budowa lukarny wymaga solidności i fachowości ekipy dekarskiej. Jest ona bowiem zintegrowana z dachem, co wymaga dodatkowych obróbek blacharskich, niestandardowych kształtów pokrycia dachowego.

Przez nieszczelny dach ucieka mnóstwo cennej energii. Jeżeli projekt dachu jest skomplikowany, budowa może bardzo zwiększyć ogólny koszt budowy domu. Należy również pamiętać, że za lukarną znajduje się pomieszczenie, które przewiduje adaptacja poddasza. Dlatego lukarna musi być dodatkowo ocieplona i izolowana, co znowu zwiększy koszty.

Projekty domów z kosztorysem nie mają dokładnie oszacowanych kosztów poszczególnych elementów. Porównując jednak kosztorys budowy domu z poddaszem, gdzie zastosowano te niebanalne, ale trudne elementy i kosztorys domu z poddaszem o prostej i zwartej konstrukcji, mimo tej samej powierzchni użytkowej zauważymy sporą różnicę na korzyść tej drugiej opcji.

Dlatego budowę wykusza czy lukarny trzeba poważnie przemyśleć. Jeżeli budżet przeznaczony na budowę nam na to pozwala, to oczywiście warto wybrać projekt domu z tymi elementami, pamiętając, by nie oszczędzać nie tylko na jakości materiałów budowlanych, ale również na ekipie, która musi być solidna i doświadczona.

Najczęstszym zadaniem właścicieli nowych domów jest malowanie ścian. Niemalże każdy z nas ma jakieś doświadczenia w tym temacie – remont mieszkania, odnowienie salonu, sypialni czy kuchni często zdarzało nam się wykonywać kilka razy w dorosłym życiu, a i dzieci chętnie pomagały w malowaniu swoich pokoików. Montaż blachodachówki wiąże się ze sporym wyzwaniem, ponieważ będziemy pracować na wysokościach.

Nowe domy jednorodzinne jednakże wymagają większej uwagi z tego względu, że inwestując pieniądze, czas i nerwy w budowę, chcemy po przeprowadzce, by nasze wnętrza cieszyły oko i jak najdłużej nie wymagały poprawek.

Projekty domów jednorodzinnych ostatnio najczęściej stosują materiały gipsowe do wykańczania ścian. Mamy więc zarówno otynkowane ściany, ułożoną gładź gipsową czy zastosowane jako ścianki działowe płyty kartonowo-gipsowe, które ponadto odpowiednio docięte mogą stanowić niebanalne aranżacje.

Tynk na ścianie wykonany przez specjalistę pozostawia powierzchnię idealnie gładką i praktycznie gotową na malowanie. Należy jednak bezwzględnie pamiętać o tym, by zachować właściwy odstęp czasu między tynkowaniem a malowaniem. Tynk musi być idealnie suchy, w przeciwnym razie farba będzie się marszczyć i odchodzić od ściany. Jasnoróżowy lub biały kolor tynku to znak, że możemy szykować się do malowania.

Samodzielnie wykańczamy dom

Wcześniej jednak ściany trzeba zagruntować specjalną farbą podkładową bądź preparatem, zwanym właśnie gruntem. Jest to konieczne ze względu na to, jakie właściwości ma gips. Jest on materiałem chłonnym, a więc bez gruntu istnieje ryzyko, że nowa farba będzie nam nierównomiernie wsiąkać w powierzchnię, tworząc zacieki i przebarwienia.

Nie powinniśmy ryzykować trwałości farb i pomijać gruntowania. Wiadomo, że zależy nam na czasie, jednakże dzień straty nie powinien zrobić nam dużej różnicy, a zyskamy pewność, że powłoka malarska będzie trwała i jednobarwna.

Podobnie rzecz ma się z płytami gk. Również należy je zagruntować z tych samych powodów. Tu jednak powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na miejsca łączenie płyt. Tam ilość gipsu jest największa, więc aby nie było widać pionowych nieestetycznych linii,  starannie je zagruntujmy.

Jeżeli nie wykonał tego robotnik, powinniśmy również ukryć śruby montażowe płyt gk. Najpierw należy pokryć je preparatem antykorozyjnym, a potem położyć na nie masę szpachlową.

Masa szpachlowa jest bardzo elastyczna, toteż łatwo się nakłada i dobrze maskuje powierzchnię. Nakładamy jej nie za grubą warstwę, ale taką, by nieco wystawała poza pozostałą powierzchnię. Musimy odczekać, aż masa idealnie wyschnie, stanie się twarda i szlifujemy miejsce do idealnie gładkiej powierzchni. Następnie czyścimy ścianę z pyłu i kurzu i nakładamy grunt na ścianę.

Na ścianę gipsową nadaje się praktycznie każda farba do wnętrz. Trzeba jedynie dobrać ją do pomieszczenia – kuchnie i łazienkę malujemy farbami odpornymi na wilgoć, pokój dziecka warto pokryć farbami hipoalergicznymi ze zwróceniem uwagi na to, czy są zmywalne i szorowalne.

Domy jednorodzinne cieszą widokiem zewnętrznym. Elewacja domu stanowi jego wizytówkę. Wnętrza są jednak dla nas domowników najważniejsze. Jeżeli nie chcemy inwestować pieniędzy w ekipę wykonawczą, dołóżmy wszelkich starań, by nasza praca była przemyślana, dobrze przygotowana i przede wszystkim – nie spieszmy się!

Lokata kapitału to jedno, chęć szybkiej budowy i przeprowadzki to już zupełnie co innego. Aby zrealizować projekty domów na działce rolnej, bez konieczności przeprowadzania żmudnych formalności ze zmianą przeznaczenia gruntu, mamy tylko jedno wyjście – zabudowę siedliskową.

Zabudowa siedliskowa wykonywana jest pod gospodarstwo rolne. Tylko w ten sposób można obejść obowiązek odralniania. Gospodarstwo rolne to powierzchnia ponad 1 ha użytków rolnych, której właścicielem jest rolnik. I tylko on może starać się pozwolenie na budowę siedliska.

Zabudowa działki rolnej

Siedlisko to nie tylko projekty domów jednorodzinnych, to również projekty budynków gospodarczych, takich jak stajnie, obory czy magazyny. Ich budowa wymaga również najpierw uzyskania warunków zabudowy, jeżeli gmina nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a później uzyskania pozwolenia na budowę.

Gmina określa minimalną powierzchnię działki jaka może być przeznaczona na zabudowę siedliskową. Jeżeli nasz grunt jest mniejszy – nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani zgody na rozpoczęcie prac budowlanych. Warunki zabudowy nie zostaną również wydane w przypadku, gdy przedsiębiorstwo energetyczne czy wodno-kanalizacyjne, gazowe czy ciepłownicze odmówi wydania warunków technicznych przyłączy. Problemem może stać się również brak dobrego sąsiedztwa, co oznacza, że żadna działka wokół nie jest zabudowana. Ten warunek można jednak obejść, jeżeli posiadany przez nas grunt jest większy niż uchwalona przez gminę minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego.

Kim jest rolnik w świetle prawa, kto może budować siedlisko? Rolnikiem jest osoba, która prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym przynajmniej 5 lat lub która ma wykształcenie, chociażby zasadnicze, rolnicze. Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z gospodarstwem rolnym, zatem ktoś kto nie jest rolnikiem, nie uzyska pozwolenia na budowę. Jeżeli jednak kupujemy grunt rolny, możemy wstrzymać się z finalizacją umowy kupna-sprzedaży (podpisując oczywiście umowę przedwstępną) i poczekać aż rolnik czyli dotychczasowy właściciel nieruchomości przeprowadzi wszelkie formalności, wystąpi o warunki zabudowy siedliska i pozyska na to zgodę.

Prawo Budowlane dopuszcza bowiem możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Rolnik może więc sprzedać nam nieruchomość, a organ wydający decyzje, przeniesie na nas zgodę, pod warunkiem, że przyjmiemy wszystkie warunki zawarte w decyzji oraz złożymy oświadczenie o nabytych prawach do nieruchomości. W ten sposób możemy budować siedlisko, a za 5 lat zostać rolnikiem – przecież prowadzimy gospodarstwo rolne.

Musimy jednak pamiętać, że prawo pierwokupu wszystkich gruntów rolnych powyżej 5 ha ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Zdarzyć się może więc tak, że jeśli rolnik uzyska pozwolenie na budowę siedliska i zechce nam sprzedać działkę, ANR może nam ją sprzątnąć sprzed nosa…