Parterowy czy z poddaszem – tańszy czy droższy
Najpopularniejsze typy zabudowy jednorodzinnej to domy parterowe i domy z poddaszem. Projekty domów jednych i drugich to spora oferta biur architektonicznych, wśród której inwestor na pewno znajdzie projekt domu dla siebie. Wcześniej jednak musi zdecydować, jaki dom jednorodzinny chce budować.
Oba rozwiązania mają swoich zagorzałych zwolenników, oba mają wady i zalety. Przewagą projektu parterowego jest fakt, że prawie zawsze można go rozbudować o użytkowe poddasze, odwrotnie raczej będzie trudno.
Parterowy czy z poddaszem - tańszy czy droższy
Jakie zalety i wady mają projekty domów parterowych?
Pomieszczenia w projekcie muszą być rozmieszczone na jednym poziomie, co zdecydowanie ułatwia komunikację po domu. Jest to rozwiązanie też prorodzinne, w którym wszyscy członkowie rodziny są obok siebie.
Każde pomieszczenie ma taką samą wysokość, ale można ją dowolnie modyfikować przez sufity podwieszane czy podesty. Standardowe wymiary pomieszczeń sprawiają, że i aranżacja wnętrz jest łatwiejsza. Jako wyposażenie wnętrz można użyć standardowych zestawów mebli, bez konieczności zamawiania ich na wymiar, co oczywiście jest rozwiązaniem dużo droższym.
Jednak w domach parterowych zwykle trudno znaleźć miejsce na pomieszczenie gospodarcze czy funkcjonalne spiżarnie, pralnie, schowki. Dlatego często koniecznym jest dodatkowy projekt budynku gospodarczego do wybudowania obok domu na działce.
Domy parterowe nie mają schodów wewnętrznych, co sprawia, że są komfortowe dla osób starszych czy chorych, a dzieci mogą bezpiecznie bawić się w całym domu.
Usytuowanie budynku na działce w najlepszy sposób wykorzystuje jej powierzchnię. Dom parterowy również najłatwiej połączyć z ogrodem.
Wadą tej zabudowy jest przede wszystkim konieczność posiadania dość dużej działki. Mała działka budowlana może sprawić, że projekt domu parterowego nie będzie ani wygodny, ani funkcjonalny dla np. czteroosobowej rodziny.
Koszt budowy domu zwiększa zatem konieczność nabycia drogiej działki, zmniejsza natomiast brak konieczności budowy dodatkowych stropów czy podłóg, wspomnianych schodów wewnętrznych.
Budowa domu jest prosta i szybka. Jednak należy zwrócić szczególną uwagę na ocieplenie przegród zewnętrznych, gdyż ich duża powierzchnia może generować straty energii cieplnej. Na koszty budowy ma też negatywny wpływ duża powierzchnia dachu. Natomiast podbitka dachowa powinna ochronić nasz dom przed śniegiem i deszczem.
Jakie zalety i wady mają projekty domów z poddaszem?
Projekty domów z poddaszem są najchętniej wybierane przez inwestorów. Wpływ na to ma szereg zalet tej zabudowy, a także urokliwy charakter domku nawiązującego do szlacheckich dworków.
Aranżacja wnętrz w domach z poddaszem dzieli się na dwa poziomy. Adaptacja poddasza najczęściej przewiduje rozmieszczenie tam sypialni, łazienek oraz garderoby, parter zaś stanowi strefę dzienną, w której spotyka się cała rodzina. Jest to najbardziej funkcjonalne i często stosowane rozwiązanie, pozwalające również zaplanować odpowiednie strefy grzewcze.
Poddasze czasem mocno ogranicza jednak możliwości aranżacyjne, szczególnie gdy skosy są bardzo nisko. Aby wykorzystać powierzchnię pod nimi, należy zamówić meble na wymiar lub zastosować drzwi przesuwne, by stworzyć tam np. garderobę.
Powierzchnia użytkowa dodatkowo ograniczana jest przez schody wewnętrzne.
Jednak domy z poddaszem nie wymagają tak dużej działki, jak domy parterowe. Powierzchnia dachu jest też dużo mniejsza względem powierzchni użytkowej, za czym idą mniejsze koszty budowy tego elementu konstrukcji. Dodatkowych nakładów finansowych wymagają jednak schody, stropy i podłogi, a także okna dachowe, które są droższe niż standardowe okna ścienne.
Dom z poddaszem umożliwia rozmieszczenie wnętrz tak, by więcej niż jedno, jak to jest w projekcie parterowym, skierowane było na południe, gdzie jest najwięcej słońca.
Ich zaletą jest to, że pięknie prezentują się na terenach wśród łąk, pól, lasów. Nie jest łatwo jednak wkomponować je w zabudowę miejską, chyba że wybierze się projekt domu z poddaszem w zabudowie szeregowej.
Musimy pamiętać, że nie tylko nasz gust i możliwości finansowe determinują wybór projektu. Zanim zdecydujemy się na konkretne rozwiązanie, musimy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź uzyskać warunki zabudowy i sprawdzić, jakie domy jednorodzinne możemy budować na naszej działce.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Wybierając projekty domów bardzo często determinuje nas koszt budowy domu. Odkładamy na bok marzenia o rozległym salonie i pięciu sypialniach, by zmniejszyć powierzchnię kupowanego projektu. Czy rzeczywiście tylko mniejszy dom jednorodzinny da nam oszczędności na budowie?
Projekty domów są tak różne, jak różne są upodobania i możliwości inwestorów. Mamy więc do dyspozycji i imponujące rezydencje, i niewielkie domy parterowe, i nawet domki letniskowe, które można zaadaptować na domy całoroczne. Jednak ograniczona powierzchnia użytkowa to mniejszy komfort mieszkania, szczególnie dla kilkuosobowej rodzi. Wybierając projekty domów jednorodzinnych wystarczy jednak zwrócić uwagę na kilka detali, by realnie zmniejszyć koszt budowy domu.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Projekt dachu
Wystarczy wybrać domy z dachem dwuspadowym, by ograniczyć nakład finansowy potrzebny na ich budowę. Dach wielospadowy ma większą powierzchnię, przez co potrzebuje zarówno więcej materiałów do budowy więźby dachowej, jak i pokrycia dachu. Zwiększa się również czas i nakład pracy firmy dekarskiej. Projekt dachu jest bardziej skomplikowany, zatem każde zmiany wprowadzane przez architekta adaptującego (może się bowiem okazać, że na naszej działce musimy wybudować dach z innym kątem nachylenia niż ten w projekcie) będą droższe.
Kolejnym zbędnym wydatkiem są te elementy dachu, które z powodzeniem można wykluczyć, czyli np. lukarny czy wole oka. Te niebanalne okna dachowe, owszem, dodają uroku budynkowi, ale ich budowa wymaga precyzji i solidnych materiałów.
Czy projekty domów są mało atrakcyjne? Ależ skąd! Prosty, piękny dach nadaje naszemu domowi nowoczesny charakter i komponuje się z każdym typem architektury, który widać naokoło naszej działki.
Projekt domu
Prosta bryła to proste i łatwe w budowie ściany. Rzędy kolumn, łamania, zakamarki wymagają stosowania skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych, przez co zwiększają się koszty budowy domu.
Nowoczesne domy to domy piękne w swojej prostocie. Dzięki zaoszczędzonym pieniądzom możemy zainwestować więcej w materiały wykończeniowe – piękne elewacje, lśniące dachówki lub przeznaczyć je na aranżacja ogrodu.
Projekty domów z poddaszem wymagają środków na izolację i docieplenie strychu przeznaczonego na mieszkanie. Skosy na poddaszu zmniejszają również powierzchnię użytkową domu. Konieczne również staje się zainwestowanie dodatkowych pieniędzy w stropy i podłogi. Domy parterowe są pod tym względem bardziej funkcjonalne, ale potrzebują większej powierzchni zabudowy, tj. więcej miejsca na działce, przez co i ona musi być większa. Domy z poddaszem czy domy piętrowe pomogą nam zaoszczędzić na nabyciu ziemi.
Przeszklenia i kształty okien
Przeszklone ściany to częsta propozycja, jaką oferują projekty domów nowoczesnych. Nowoczesność to energooszczędność, a wpuszczanie jak najwięcej promieni słonecznych do wnętrza sprzyja ograniczeniu wydatków na energię, zarówno elektryczną, jak i cieplną. Trzeba jednak pamiętać, że aby okna energooszczędne przynosiły oczekiwane korzyści, muszą być doskonale osadzone i zaizolowane. Nie ma mowy o mostkach termicznych czy stratach ciepła. Podczas wyboru okien pamiętajmy aby kolory elewacji pasowały z kolorem okien.
Duże okna lub okna o nietypowych kształtach, osadzone w koło, romb czy trójkąt, nadadzą naszemu domowi oryginalności. Jednak należy wiedzieć, że proces ich wytwarzania jest dłuższy i trudniejszy, przez co i ich cena bardzo różni się od ceny okien prostokątnych o standardowych rozmiarach.
Nie oznacza to jednak, że musimy być skazani na montaż małych lufcików. Możemy wybrać okna prostokątne, ale np. kolorowe, z ramą o barwie zbliżonej albo świetnie komponującej się z kolorem elewacji.
Materiały budowlane i koszty robocizny
Jedno jest pewne: nie powinniśmy oszczędzać na jakości materiałów budowlanych. To może wkrótce przynieść nam więcej kłopotu niż pożytku. Dziury w dachu, pęknięcia na elewacji – nowy dom jednorodzinny szybko może się przemienić w odstraszającą ruinę. Dlatego warto dokładnie przemyśleć jakie użyć materiały. Może warto zdecydować się na oryginalne wykończenia, np. fioletowa sypialnia?
Możemy natomiast sprawdzać ceny materiałów budowlanych w różnych hurtowniach na terenie całego kraju. Często bowiem w innym województwie zapłacimy mniej nawet z kosztami dowozu materiałów na plac budowy. Dlatego warto samemu zająć się organizacją materiałów, niekoniecznie zlecając ją ekipie budowlanej.
Zresztą nasza większa inicjatywa w proces budowy to możliwość kolejnych oszczędności. System gospodarczy budowy domu pozwala na zatrudnianie jednej ekipy do danego etapu budowy lub korzystanie z umiejętności swoich własnych, przyjaciół czy znajomych. Nie bierzmy się jednak za coś, co wymaga doświadczenia i solidności. Na fachowcach też nie ma co oszczędzać. Dobra ekipa budowlana, której dotychczasową pracę mogliśmy podziwiać np. na posesji obok, to pewność budowy trwałego i bezpiecznego domu.
System gospodarczy budowy domu wiążę się jeszcze z jedną trudnością, na którą musimy zwrócić uwagę. Upewnić się musimy bowiem, czy bank wypłaci nam kolejne transze kredytu na budowę domu, jeżeli nie przedstawimy mu faktur za robociznę.
