Parterowy czy z poddaszem – tańszy czy droższy
Najpopularniejsze typy zabudowy jednorodzinnej to domy parterowe i domy z poddaszem. Projekty domów jednych i drugich to spora oferta biur architektonicznych, wśród której inwestor na pewno znajdzie projekt domu dla siebie. Wcześniej jednak musi zdecydować, jaki dom jednorodzinny chce budować.
Oba rozwiązania mają swoich zagorzałych zwolenników, oba mają wady i zalety. Przewagą projektu parterowego jest fakt, że prawie zawsze można go rozbudować o użytkowe poddasze, odwrotnie raczej będzie trudno.
Parterowy czy z poddaszem - tańszy czy droższy
Jakie zalety i wady mają projekty domów parterowych?
Pomieszczenia w projekcie muszą być rozmieszczone na jednym poziomie, co zdecydowanie ułatwia komunikację po domu. Jest to rozwiązanie też prorodzinne, w którym wszyscy członkowie rodziny są obok siebie.
Każde pomieszczenie ma taką samą wysokość, ale można ją dowolnie modyfikować przez sufity podwieszane czy podesty. Standardowe wymiary pomieszczeń sprawiają, że i aranżacja wnętrz jest łatwiejsza. Jako wyposażenie wnętrz można użyć standardowych zestawów mebli, bez konieczności zamawiania ich na wymiar, co oczywiście jest rozwiązaniem dużo droższym.
Jednak w domach parterowych zwykle trudno znaleźć miejsce na pomieszczenie gospodarcze czy funkcjonalne spiżarnie, pralnie, schowki. Dlatego często koniecznym jest dodatkowy projekt budynku gospodarczego do wybudowania obok domu na działce.
Domy parterowe nie mają schodów wewnętrznych, co sprawia, że są komfortowe dla osób starszych czy chorych, a dzieci mogą bezpiecznie bawić się w całym domu.
Usytuowanie budynku na działce w najlepszy sposób wykorzystuje jej powierzchnię. Dom parterowy również najłatwiej połączyć z ogrodem.
Wadą tej zabudowy jest przede wszystkim konieczność posiadania dość dużej działki. Mała działka budowlana może sprawić, że projekt domu parterowego nie będzie ani wygodny, ani funkcjonalny dla np. czteroosobowej rodziny.
Koszt budowy domu zwiększa zatem konieczność nabycia drogiej działki, zmniejsza natomiast brak konieczności budowy dodatkowych stropów czy podłóg, wspomnianych schodów wewnętrznych.
Budowa domu jest prosta i szybka. Jednak należy zwrócić szczególną uwagę na ocieplenie przegród zewnętrznych, gdyż ich duża powierzchnia może generować straty energii cieplnej. Na koszty budowy ma też negatywny wpływ duża powierzchnia dachu. Natomiast podbitka dachowa powinna ochronić nasz dom przed śniegiem i deszczem.
Jakie zalety i wady mają projekty domów z poddaszem?
Projekty domów z poddaszem są najchętniej wybierane przez inwestorów. Wpływ na to ma szereg zalet tej zabudowy, a także urokliwy charakter domku nawiązującego do szlacheckich dworków.
Aranżacja wnętrz w domach z poddaszem dzieli się na dwa poziomy. Adaptacja poddasza najczęściej przewiduje rozmieszczenie tam sypialni, łazienek oraz garderoby, parter zaś stanowi strefę dzienną, w której spotyka się cała rodzina. Jest to najbardziej funkcjonalne i często stosowane rozwiązanie, pozwalające również zaplanować odpowiednie strefy grzewcze.
Poddasze czasem mocno ogranicza jednak możliwości aranżacyjne, szczególnie gdy skosy są bardzo nisko. Aby wykorzystać powierzchnię pod nimi, należy zamówić meble na wymiar lub zastosować drzwi przesuwne, by stworzyć tam np. garderobę.
Powierzchnia użytkowa dodatkowo ograniczana jest przez schody wewnętrzne.
Jednak domy z poddaszem nie wymagają tak dużej działki, jak domy parterowe. Powierzchnia dachu jest też dużo mniejsza względem powierzchni użytkowej, za czym idą mniejsze koszty budowy tego elementu konstrukcji. Dodatkowych nakładów finansowych wymagają jednak schody, stropy i podłogi, a także okna dachowe, które są droższe niż standardowe okna ścienne.
Dom z poddaszem umożliwia rozmieszczenie wnętrz tak, by więcej niż jedno, jak to jest w projekcie parterowym, skierowane było na południe, gdzie jest najwięcej słońca.
Ich zaletą jest to, że pięknie prezentują się na terenach wśród łąk, pól, lasów. Nie jest łatwo jednak wkomponować je w zabudowę miejską, chyba że wybierze się projekt domu z poddaszem w zabudowie szeregowej.
Musimy pamiętać, że nie tylko nasz gust i możliwości finansowe determinują wybór projektu. Zanim zdecydujemy się na konkretne rozwiązanie, musimy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź uzyskać warunki zabudowy i sprawdzić, jakie domy jednorodzinne możemy budować na naszej działce.
Dekoracyjnie czy tanio – elementy konstrukcji
Niektóre projekty domów zachwycają nas swoim wyglądem, niebanalną elewacją, ciekawymi formami konstrukcji i jej elementami, które nadają domom niepowtarzalnego uroku. Np. takie schody zewnętrzne potrafią zrobić bardzo dobre pierwsze wrażenie na naszych gościach.
Kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych obawiamy się, że nasze domy nie będą znacząco odbiegać od stylu architektonicznego, który dominuje w sąsiedztwie. Choć jest to obawa bezpodstawna, bowiem baza projektów jest tak liczna, że bardzo trudno o powtarzalność, staramy się jednak znaleźć takie plany domów, które mają w sobie coś zupełnie wyjątkowego, dekoracyjnego i niebywale estetycznego. Natomiast kupując używanym dom musimy być świadomi sporego wydatku związanego z remont domu.
(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)
Wykusz to wyjątkowo estetyczna nadwieszona nadbudowa w konstrukcji budynku, która nadaje jej luksusowy i oryginalny charakter. Wyjątkowo dekoracyjnie wyglądają domy z poddaszem w stylu dworkowym właśnie z tym w większości szklanym elementem. Wykusz składa się z trzech lub nawet pięciu ścian, które są prawie całe przeszklone. Widok z zewnątrz jak i z wewnątrz budynku przez okna wykusza jest niepowtarzalny.
Okna w wykuszu dostarczają pomieszczeniom dużo więcej naturalnego światła niż standardowe okna prostokątne na ścianie. Dlatego bardzo często wykusz stanowi część salonu czy pokoju dziennego, również jadalni może nadać wyjątkowej aranżacji. Łazienka umieszczona w wykuszu będzie bardzo sensualna i odważna.
Wykusz w budownictwie stosowany jest od setek lat. Mimo że technologia budowy stale jest ulepszana, to jednak projekty domów, które są zgodne z zasadami energooszczędności, raczej rezygnują z tego rozwiązania. Jak wspomnieliśmy, owszem, oświetla ono dodatkowo pomieszczenie, przez co poziom zużycia energii elektrycznej może być zmniejszony, ale jednak im większa powierzchnia okien tym straty energii wyższe. Ponadto konstrukcja budynku musi być tak połączona z wykuszem, by wyeliminować mostki termiczne, a często jest bardzo trudne nawet w przypadku budowy zwykłych balkonów.
(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)
Równie trudno jest wybudować lukarnę. Lukarna to nietypowe okno dachowe z daszkiem, która stanowi bardzo dekoracyjny element dachu skośnego. Konstrukcję lukarny stanowi ścianka frontowa z oknem, ścianki boczne oraz wspomniany daszek. Budowa lukarny wymaga solidności i fachowości ekipy dekarskiej. Jest ona bowiem zintegrowana z dachem, co wymaga dodatkowych obróbek blacharskich, niestandardowych kształtów pokrycia dachowego.
Przez nieszczelny dach ucieka mnóstwo cennej energii. Jeżeli projekt dachu jest skomplikowany, budowa może bardzo zwiększyć ogólny koszt budowy domu. Należy również pamiętać, że za lukarną znajduje się pomieszczenie, które przewiduje adaptacja poddasza. Dlatego lukarna musi być dodatkowo ocieplona i izolowana, co znowu zwiększy koszty.
Projekty domów z kosztorysem nie mają dokładnie oszacowanych kosztów poszczególnych elementów. Porównując jednak kosztorys budowy domu z poddaszem, gdzie zastosowano te niebanalne, ale trudne elementy i kosztorys domu z poddaszem o prostej i zwartej konstrukcji, mimo tej samej powierzchni użytkowej zauważymy sporą różnicę na korzyść tej drugiej opcji.
Dlatego budowę wykusza czy lukarny trzeba poważnie przemyśleć. Jeżeli budżet przeznaczony na budowę nam na to pozwala, to oczywiście warto wybrać projekt domu z tymi elementami, pamiętając, by nie oszczędzać nie tylko na jakości materiałów budowlanych, ale również na ekipie, która musi być solidna i doświadczona.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Wybierając projekty domów bardzo często determinuje nas koszt budowy domu. Odkładamy na bok marzenia o rozległym salonie i pięciu sypialniach, by zmniejszyć powierzchnię kupowanego projektu. Czy rzeczywiście tylko mniejszy dom jednorodzinny da nam oszczędności na budowie?
Projekty domów są tak różne, jak różne są upodobania i możliwości inwestorów. Mamy więc do dyspozycji i imponujące rezydencje, i niewielkie domy parterowe, i nawet domki letniskowe, które można zaadaptować na domy całoroczne. Jednak ograniczona powierzchnia użytkowa to mniejszy komfort mieszkania, szczególnie dla kilkuosobowej rodzi. Wybierając projekty domów jednorodzinnych wystarczy jednak zwrócić uwagę na kilka detali, by realnie zmniejszyć koszt budowy domu.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Projekt dachu
Wystarczy wybrać domy z dachem dwuspadowym, by ograniczyć nakład finansowy potrzebny na ich budowę. Dach wielospadowy ma większą powierzchnię, przez co potrzebuje zarówno więcej materiałów do budowy więźby dachowej, jak i pokrycia dachu. Zwiększa się również czas i nakład pracy firmy dekarskiej. Projekt dachu jest bardziej skomplikowany, zatem każde zmiany wprowadzane przez architekta adaptującego (może się bowiem okazać, że na naszej działce musimy wybudować dach z innym kątem nachylenia niż ten w projekcie) będą droższe.
Kolejnym zbędnym wydatkiem są te elementy dachu, które z powodzeniem można wykluczyć, czyli np. lukarny czy wole oka. Te niebanalne okna dachowe, owszem, dodają uroku budynkowi, ale ich budowa wymaga precyzji i solidnych materiałów.
Czy projekty domów są mało atrakcyjne? Ależ skąd! Prosty, piękny dach nadaje naszemu domowi nowoczesny charakter i komponuje się z każdym typem architektury, który widać naokoło naszej działki.
Projekt domu
Prosta bryła to proste i łatwe w budowie ściany. Rzędy kolumn, łamania, zakamarki wymagają stosowania skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych, przez co zwiększają się koszty budowy domu.
Nowoczesne domy to domy piękne w swojej prostocie. Dzięki zaoszczędzonym pieniądzom możemy zainwestować więcej w materiały wykończeniowe – piękne elewacje, lśniące dachówki lub przeznaczyć je na aranżacja ogrodu.
Projekty domów z poddaszem wymagają środków na izolację i docieplenie strychu przeznaczonego na mieszkanie. Skosy na poddaszu zmniejszają również powierzchnię użytkową domu. Konieczne również staje się zainwestowanie dodatkowych pieniędzy w stropy i podłogi. Domy parterowe są pod tym względem bardziej funkcjonalne, ale potrzebują większej powierzchni zabudowy, tj. więcej miejsca na działce, przez co i ona musi być większa. Domy z poddaszem czy domy piętrowe pomogą nam zaoszczędzić na nabyciu ziemi.
Przeszklenia i kształty okien
Przeszklone ściany to częsta propozycja, jaką oferują projekty domów nowoczesnych. Nowoczesność to energooszczędność, a wpuszczanie jak najwięcej promieni słonecznych do wnętrza sprzyja ograniczeniu wydatków na energię, zarówno elektryczną, jak i cieplną. Trzeba jednak pamiętać, że aby okna energooszczędne przynosiły oczekiwane korzyści, muszą być doskonale osadzone i zaizolowane. Nie ma mowy o mostkach termicznych czy stratach ciepła. Podczas wyboru okien pamiętajmy aby kolory elewacji pasowały z kolorem okien.
Duże okna lub okna o nietypowych kształtach, osadzone w koło, romb czy trójkąt, nadadzą naszemu domowi oryginalności. Jednak należy wiedzieć, że proces ich wytwarzania jest dłuższy i trudniejszy, przez co i ich cena bardzo różni się od ceny okien prostokątnych o standardowych rozmiarach.
Nie oznacza to jednak, że musimy być skazani na montaż małych lufcików. Możemy wybrać okna prostokątne, ale np. kolorowe, z ramą o barwie zbliżonej albo świetnie komponującej się z kolorem elewacji.
Materiały budowlane i koszty robocizny
Jedno jest pewne: nie powinniśmy oszczędzać na jakości materiałów budowlanych. To może wkrótce przynieść nam więcej kłopotu niż pożytku. Dziury w dachu, pęknięcia na elewacji – nowy dom jednorodzinny szybko może się przemienić w odstraszającą ruinę. Dlatego warto dokładnie przemyśleć jakie użyć materiały. Może warto zdecydować się na oryginalne wykończenia, np. fioletowa sypialnia?
Możemy natomiast sprawdzać ceny materiałów budowlanych w różnych hurtowniach na terenie całego kraju. Często bowiem w innym województwie zapłacimy mniej nawet z kosztami dowozu materiałów na plac budowy. Dlatego warto samemu zająć się organizacją materiałów, niekoniecznie zlecając ją ekipie budowlanej.
Zresztą nasza większa inicjatywa w proces budowy to możliwość kolejnych oszczędności. System gospodarczy budowy domu pozwala na zatrudnianie jednej ekipy do danego etapu budowy lub korzystanie z umiejętności swoich własnych, przyjaciół czy znajomych. Nie bierzmy się jednak za coś, co wymaga doświadczenia i solidności. Na fachowcach też nie ma co oszczędzać. Dobra ekipa budowlana, której dotychczasową pracę mogliśmy podziwiać np. na posesji obok, to pewność budowy trwałego i bezpiecznego domu.
System gospodarczy budowy domu wiążę się jeszcze z jedną trudnością, na którą musimy zwrócić uwagę. Upewnić się musimy bowiem, czy bank wypłaci nam kolejne transze kredytu na budowę domu, jeżeli nie przedstawimy mu faktur za robociznę.
