Uzdatnianie wody w domach jednorodzinnych
Przepisy zgodne z rozporządzeniem Ministra Zdrowia z 2007 roku określają jakość wody wodociągowej, ale nie zawsze ona korzystnie wpływa na nasze samopoczucie. Oddziałuje też niezbyt dobrze na instalacje i urządzenia domowe. Dlatego warto o tym pomyśleć podczas wykonywania takich prac jak wykończenie ścian. Aby spełniać normy, zakłady wodociągowe poddają wodę dezynfekcji chemicznej, którą wykonuje się związkami chloru, stąd ten nie zawsze przyjemny zapach i smak wody z kranu. Projekty dworków są już przystosowane do filtracji wody.
Obecność związków chloru w to nie jedyny powód niesmacznej wody, dochodzi do tego jeszcze jej twardość. Tu także przepisy podają dopuszczalne wartości, ale w bardzo szerokich granicach, najczęściej woda jest zbyt twarda.
Jakość wody pogarszają też wtórne zanieczyszczenia, ponieważ droga od punktu wprowadzenia jej do sieci wodociągowej do odbiorcy jest nie zawsze odpowiednio zabezpieczana, chociaż należy to do obowiązków przedsiębiorstw wodociągowych. Skutkuje to zwiększoną dawką środków do dezynfekcji i koło się zamyka.
Uzdatnianie wody w domach jednorodzinnych
Przyczynami wtórnego zanieczyszczenia wody są przede wszystkim nieodpowiednie materiały, z których wykonywane są rury, wchodzą one z nią w niepożądane reakcje chemiczne. Również zły stan rur i ich nieszczelności prowadzą do zanieczyszczeń. Zbyt wysoka zawartość żelaza powoduje nieodpowiednie zabarwienie wody i nadaje jej zapach siarkowodoru. Natomiast wskutek nieszczelności do wnętrz rur mogą dostać się cząstki mechaniczne, które gromadząc się tworzą warstwy osadów, znakomitą pożywkę dla mikroorganizmów.
Dla ochrony własnego zdrowia i urządzeń domowych warto mieć w domu stację doczyszczającą wodę, czyli zestaw filtrów, które poprawiają jej jakość. Nie zapewnią nam tego najlepsze projekty domów i najbardziej solidne wykonanie instalacji wodnych, bo zastrzeżenia budzi przede wszystkim sama woda.
Najprostszymi urządzeniami do czyszczenia wody są filtry mechaniczne, które zatrzymują muł, piasek, włókna z uszczelnień hydraulicznych, cząsteczki odrywające się z osadów w rurach i rdzy.
Są one pierwszym stopniem filtracji, szczególnie docenianym po ewentualnych awariach sieci wodociągowej. Wymagają one czyszczenia lub wymiany elementów filtracyjnych (z wyjątkiem filtrów automatycznych) oraz okresowego przeglądu.
Popularnymi urządzeniami obniżającymi twardość wody są zmiękczacze. Ich zastosowanie zapobiega powstawaniu kamienia w czajnikach i na grzałkach innych urządzeń domowych, a także umożliwia mniejsze zużycie detergentów i kosmetyków.
Na potrzeby domowych stacji uzdatniania wody produkuje się także filtry węglowe z wymiennym wkładem i z węglem aktywnym. Te z wkładem wymiennym, ze względu na niewielką przepustowość i zdolność pochłaniania zanieczyszczeń, zaleca się do stosunkowo dobrej jakościowo wody. Zarówno jedne i drugie wymagają okresowej kontroli działania.
Na końcu układu filtracyjnego stosuje się lampy bakteriobójcze UV, zalecana dawka promieniowania do zniszczenia 90 procent drobnoustrojów to 400 J na metr sześcienny. Lampy te są stosunkowo tanie, bardzo skuteczne i nie istnieje możliwość przedawkowania promieniowania.
Instalacja uzdatniania wody powinna być estetyczna i tak zamontowana, by łatwo można było przeprowadzić jej okresowe przeglądy.
Warto, aby projekt domu przewidywał takie pomieszczenie, nie musi być duże, ale musi być zaopatrzone w przyłącza prądu i odpływ do kanalizacji.
Płacąc za wodę, mamy prawo wiedzieć jaka jest jej jakość, informacje te powinny być zamieszczone na stronach internetowych przedsiębiorstwa wodociągowego lub udostępniane telefonicznie.
Parterowy czy z poddaszem – tańszy czy droższy
Najpopularniejsze typy zabudowy jednorodzinnej to domy parterowe i domy z poddaszem. Projekty domów jednych i drugich to spora oferta biur architektonicznych, wśród której inwestor na pewno znajdzie projekt domu dla siebie. Wcześniej jednak musi zdecydować, jaki dom jednorodzinny chce budować.
Oba rozwiązania mają swoich zagorzałych zwolenników, oba mają wady i zalety. Przewagą projektu parterowego jest fakt, że prawie zawsze można go rozbudować o użytkowe poddasze, odwrotnie raczej będzie trudno.
Parterowy czy z poddaszem - tańszy czy droższy
Jakie zalety i wady mają projekty domów parterowych?
Pomieszczenia w projekcie muszą być rozmieszczone na jednym poziomie, co zdecydowanie ułatwia komunikację po domu. Jest to rozwiązanie też prorodzinne, w którym wszyscy członkowie rodziny są obok siebie.
Każde pomieszczenie ma taką samą wysokość, ale można ją dowolnie modyfikować przez sufity podwieszane czy podesty. Standardowe wymiary pomieszczeń sprawiają, że i aranżacja wnętrz jest łatwiejsza. Jako wyposażenie wnętrz można użyć standardowych zestawów mebli, bez konieczności zamawiania ich na wymiar, co oczywiście jest rozwiązaniem dużo droższym.
Jednak w domach parterowych zwykle trudno znaleźć miejsce na pomieszczenie gospodarcze czy funkcjonalne spiżarnie, pralnie, schowki. Dlatego często koniecznym jest dodatkowy projekt budynku gospodarczego do wybudowania obok domu na działce.
Domy parterowe nie mają schodów wewnętrznych, co sprawia, że są komfortowe dla osób starszych czy chorych, a dzieci mogą bezpiecznie bawić się w całym domu.
Usytuowanie budynku na działce w najlepszy sposób wykorzystuje jej powierzchnię. Dom parterowy również najłatwiej połączyć z ogrodem.
Wadą tej zabudowy jest przede wszystkim konieczność posiadania dość dużej działki. Mała działka budowlana może sprawić, że projekt domu parterowego nie będzie ani wygodny, ani funkcjonalny dla np. czteroosobowej rodziny.
Koszt budowy domu zwiększa zatem konieczność nabycia drogiej działki, zmniejsza natomiast brak konieczności budowy dodatkowych stropów czy podłóg, wspomnianych schodów wewnętrznych.
Budowa domu jest prosta i szybka. Jednak należy zwrócić szczególną uwagę na ocieplenie przegród zewnętrznych, gdyż ich duża powierzchnia może generować straty energii cieplnej. Na koszty budowy ma też negatywny wpływ duża powierzchnia dachu. Natomiast podbitka dachowa powinna ochronić nasz dom przed śniegiem i deszczem.
Jakie zalety i wady mają projekty domów z poddaszem?
Projekty domów z poddaszem są najchętniej wybierane przez inwestorów. Wpływ na to ma szereg zalet tej zabudowy, a także urokliwy charakter domku nawiązującego do szlacheckich dworków.
Aranżacja wnętrz w domach z poddaszem dzieli się na dwa poziomy. Adaptacja poddasza najczęściej przewiduje rozmieszczenie tam sypialni, łazienek oraz garderoby, parter zaś stanowi strefę dzienną, w której spotyka się cała rodzina. Jest to najbardziej funkcjonalne i często stosowane rozwiązanie, pozwalające również zaplanować odpowiednie strefy grzewcze.
Poddasze czasem mocno ogranicza jednak możliwości aranżacyjne, szczególnie gdy skosy są bardzo nisko. Aby wykorzystać powierzchnię pod nimi, należy zamówić meble na wymiar lub zastosować drzwi przesuwne, by stworzyć tam np. garderobę.
Powierzchnia użytkowa dodatkowo ograniczana jest przez schody wewnętrzne.
Jednak domy z poddaszem nie wymagają tak dużej działki, jak domy parterowe. Powierzchnia dachu jest też dużo mniejsza względem powierzchni użytkowej, za czym idą mniejsze koszty budowy tego elementu konstrukcji. Dodatkowych nakładów finansowych wymagają jednak schody, stropy i podłogi, a także okna dachowe, które są droższe niż standardowe okna ścienne.
Dom z poddaszem umożliwia rozmieszczenie wnętrz tak, by więcej niż jedno, jak to jest w projekcie parterowym, skierowane było na południe, gdzie jest najwięcej słońca.
Ich zaletą jest to, że pięknie prezentują się na terenach wśród łąk, pól, lasów. Nie jest łatwo jednak wkomponować je w zabudowę miejską, chyba że wybierze się projekt domu z poddaszem w zabudowie szeregowej.
Musimy pamiętać, że nie tylko nasz gust i możliwości finansowe determinują wybór projektu. Zanim zdecydujemy się na konkretne rozwiązanie, musimy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź uzyskać warunki zabudowy i sprawdzić, jakie domy jednorodzinne możemy budować na naszej działce.
Dekoracyjnie czy tanio – elementy konstrukcji
Niektóre projekty domów zachwycają nas swoim wyglądem, niebanalną elewacją, ciekawymi formami konstrukcji i jej elementami, które nadają domom niepowtarzalnego uroku. Np. takie schody zewnętrzne potrafią zrobić bardzo dobre pierwsze wrażenie na naszych gościach.
Kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych obawiamy się, że nasze domy nie będą znacząco odbiegać od stylu architektonicznego, który dominuje w sąsiedztwie. Choć jest to obawa bezpodstawna, bowiem baza projektów jest tak liczna, że bardzo trudno o powtarzalność, staramy się jednak znaleźć takie plany domów, które mają w sobie coś zupełnie wyjątkowego, dekoracyjnego i niebywale estetycznego. Natomiast kupując używanym dom musimy być świadomi sporego wydatku związanego z remont domu.
(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)
Wykusz to wyjątkowo estetyczna nadwieszona nadbudowa w konstrukcji budynku, która nadaje jej luksusowy i oryginalny charakter. Wyjątkowo dekoracyjnie wyglądają domy z poddaszem w stylu dworkowym właśnie z tym w większości szklanym elementem. Wykusz składa się z trzech lub nawet pięciu ścian, które są prawie całe przeszklone. Widok z zewnątrz jak i z wewnątrz budynku przez okna wykusza jest niepowtarzalny.
Okna w wykuszu dostarczają pomieszczeniom dużo więcej naturalnego światła niż standardowe okna prostokątne na ścianie. Dlatego bardzo często wykusz stanowi część salonu czy pokoju dziennego, również jadalni może nadać wyjątkowej aranżacji. Łazienka umieszczona w wykuszu będzie bardzo sensualna i odważna.
Wykusz w budownictwie stosowany jest od setek lat. Mimo że technologia budowy stale jest ulepszana, to jednak projekty domów, które są zgodne z zasadami energooszczędności, raczej rezygnują z tego rozwiązania. Jak wspomnieliśmy, owszem, oświetla ono dodatkowo pomieszczenie, przez co poziom zużycia energii elektrycznej może być zmniejszony, ale jednak im większa powierzchnia okien tym straty energii wyższe. Ponadto konstrukcja budynku musi być tak połączona z wykuszem, by wyeliminować mostki termiczne, a często jest bardzo trudne nawet w przypadku budowy zwykłych balkonów.
(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)
Równie trudno jest wybudować lukarnę. Lukarna to nietypowe okno dachowe z daszkiem, która stanowi bardzo dekoracyjny element dachu skośnego. Konstrukcję lukarny stanowi ścianka frontowa z oknem, ścianki boczne oraz wspomniany daszek. Budowa lukarny wymaga solidności i fachowości ekipy dekarskiej. Jest ona bowiem zintegrowana z dachem, co wymaga dodatkowych obróbek blacharskich, niestandardowych kształtów pokrycia dachowego.
Przez nieszczelny dach ucieka mnóstwo cennej energii. Jeżeli projekt dachu jest skomplikowany, budowa może bardzo zwiększyć ogólny koszt budowy domu. Należy również pamiętać, że za lukarną znajduje się pomieszczenie, które przewiduje adaptacja poddasza. Dlatego lukarna musi być dodatkowo ocieplona i izolowana, co znowu zwiększy koszty.
Projekty domów z kosztorysem nie mają dokładnie oszacowanych kosztów poszczególnych elementów. Porównując jednak kosztorys budowy domu z poddaszem, gdzie zastosowano te niebanalne, ale trudne elementy i kosztorys domu z poddaszem o prostej i zwartej konstrukcji, mimo tej samej powierzchni użytkowej zauważymy sporą różnicę na korzyść tej drugiej opcji.
Dlatego budowę wykusza czy lukarny trzeba poważnie przemyśleć. Jeżeli budżet przeznaczony na budowę nam na to pozwala, to oczywiście warto wybrać projekt domu z tymi elementami, pamiętając, by nie oszczędzać nie tylko na jakości materiałów budowlanych, ale również na ekipie, która musi być solidna i doświadczona.
Oszczędności na działce rolnej
Budowa domu to olbrzymi wydatek, często szukamy więc oszczędności na każdym jej etapie. O tym, jak mają wyglądać tanie projekty domów, pisaliśmy w poprzednim artykule „Jak zaoszczędzić na budowie domu?„. Zobaczmy, czy warto oszczędzić na zakupie działki.
Tanie działki budowlane to rzadkość. Ceny gruntów stale rosną, choć dynamika wzrostu nie jest bardzo szybka. Mimo to zakup działki często wymaga od nas również zaciągnięcia kredytu czy szukania innych, niż gotówkowe, form rozliczenia.
Często atrakcyjnym ze względów oszczędnościowych rozwiązaniem, staje się zakup działki rolnej. Grunty rolne są zdecydowanie tańsze od działek budowlanych, często nawet dwukrotnie. Czy jednak jest to rozwiązanie dla tego, kto planuje zrealizować projekty domów w miarę szybko i marzy o przeprowadzce?
Działki rolne również mają różne wartości, zależne nie tylko od ich powierzchni. Jeżeli są blisko miasta, w dogodnej lokalizacji ich wartość może być zbliżona do gruntów budowlanych. Jeżeli jednak znajdują się „z dala od cywilizacji”, na ich niską cenę mogą pokusić się oszczędni inwestorzy. Muszę jednak pamiętać, że aby wybudować dom jednorodzinny na gruncie rolnym trzeba go wcześniej „odrolnić”. I tu pojawiają się schody…
Oszczędności na działce rolnej
W związku z nowelizacją prawa, grunty rolne w granicach administracyjnych miast nie wymagają wyłączenia z produkcji rolnej. Inaczej jest jednak w przypadku terenów leżących poza granicami. Tu należy przeprowadzić długie procesy związane z odrolnieniem.
W pierwszej kolejności należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i ustalić, czy dany grunt da w ogóle się w przyszłości zabudować. Często tereny nie posiadają jednak planu, dlatego należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warto to zrobić jeszcze przed zakupem działki, gdyż warunki wynikające z decyzji mogą nas uchronić przed inwestycyjną „wpadką”. Aby złożyć wniosek o wydanie decyzji nie musimy być właścicielem interesującego nas gruntu.
Jeżeli z decyzji wynika, że działka nie ma w sąsiedztwie zabudowy, nie ma dostępu do mediów, a niedaleko planowana jest budowa np. lotniska, nie mamy co liczyć na uzyskanie pozwolenia na budowę, więc cały proces związany z odrolnieniem działki możemy sobie darować.
Jeżeli jednak widzimy sąsiednie zabudowania, a budowa przyłączy będzie dla np. przedsiębiorstwa wodociągowego dość ekonomicznym rozwiązaniem, istnieje duża szansa, że uda nam się zrealizować projekty domów. Pytanie – tylko kiedy?
Składając wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu czynimy piewrwszy krok na drodze jego odrolnienia. We wniosku musimy określić precyzyjne położenie działki oraz jej docelowe przeznaczenie, np. budowa domu. Problemem jest fakt, że urząd, do którego kierujemy wniosek (wójt, burmistrz, prezydent miasta) nie ma określonego terminu na wydanie decyzji. Możemy więc na nią czekać nawet kilka miesięcy.
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji, kolejnym krokiem jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jak wspomnieliśmy, wyłączenie nie jest potrzebne w przypadku działek znajdujących się w miastach. Dodatkowo, nie musimy wyłączać gruntów IV, IVa, IVb, V i VI klasy, ale są to grunty słabej jakości, nieużytki oraz użytki rolne, powstałe z gleb pochodzenia mineralnego, na których nie jest zwykle możliwe budowanie domu.
Aby wyłączyć grunt z produkcji rolnej, składamy kolejny wniosek, do którego dołączamy:
- dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej),
- wypis z planu zagospodarowania,
- wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej,
- mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który zostać wyłączony z produkcji rolnej i bilansem powierzchni,
- opłatę za wydanie decyzji.
Dopiero, gdy otrzymamy pozytywną decyzję, możemy zacząć starać się o pozwolenie na budowę.
Widzimy więc, że oszczędności przy zakupie działki rolnej są tylko z pozoru atrakcyjniejszą formą. Jeżeli nie zależy nam, by projekt domu zrealizować w ciągu krótkiego okresu, możemy pozwolić sobie na taką inwestycje.
Bo rzeczywiście zakup działki rolnej może być dobrą inwestycją finansową. Kupując duży teren (pamiętając, że w przypadku gruntów rolnych powyżej 5 ha Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo pierwokupu), krok po kroku go odralniając, mając na to sporo wolnego czasu, później dzieląc działkę na mniejsze parcele już budowlane, możemy je sprzedać z dużym zyskiem. Jeżeli jednak chcemy na wiosnę przeprowadzić się do wymarzonego domu, najlepiej poszukajmy działki budowlanej, a jeszcze lepiej uzbrojonej działki budowlanej.
Budowa domu na kredyt
Budowa domu czy zakup mieszkania? Obecnie ceny są porównywalne, więc nic dziwnego, że nawet dotychczasowi zwolennicy miastowych apartamentów decydują się na dom jednorodzinny. Bez względu jednak na to, jak lubimy mieszkać, inwestycja zwykle poparta jest kredytem na wiele, wiele lat.
To, że wybieramy projekty domów i ich budowę chcemy finansować za pomocą kredytu, nie oznacza, że nie możemy się starać o kredyt mieszkaniowy. W ofertach banków nie ma bowiem opcji kredytu na budowę domu, możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny i przeznaczyć go na dom jednorodzinny. Oczywiście, zarówno dokumenty kredytobiorcy, jak i sam kredyt jest nieco inaczej rozpatrywany przez banki niż w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym, mimo to terminologia pozostaje ta sama.
(Budowa domu na kredyt)
Wydłużony okres karencji
Najistotniejszą różnicą pomiędzy finansowaniem budowy domu a zakupu mieszkania jest to, że w przypadku domu bank wydłuża nam okres karencji. Co to oznacza? Wiadomo, ile niespodziewanych wydatków pochłania budowa domu. Koszt budowy domu przygotowany nawet przed specjalistów, nie jest w stanie do końca przewidzieć trudności, jakie pojawią się na różnych etapach budowy. Z tego względu banki umożliwiają kredytobiorcom dłuższy czas spłaty samych odsetek, bez raty kapitałowej. W przypadku zakupu mieszkania, rata kapitałowo-odsetkowa spłacana jest od razu.
Wypłata w transzach
Gdy kupujemy mieszkanie na kredyt, otrzymujemy jednorazową wypłatę uzyskanego kredytu. W przypadku, gdy interesują nas projekty domów jednorodzinnych, możemy liczyć na wypłatę w transzach. Rozpoczynając kolejne etapy budowy domu otrzymujemy kolejne pieniądze na ich finansowanie.
Korzyścią dla kredytobiorcy, który buduje dom jednorodzinny, jest to, że odsetki nie są płacone od całej kwoty kredytu, tylko właśnie od tych pieniędzy, które już zostały wypłacone. Wymaga to jednak niestety dużo większych formalności niż w przypadku starania się o kredyt na zakup mieszkania.
Dokumenty kredytobiorcy
Bardzo ważne jest to, że kredyt hipoteczny można również przeznaczyć na zakup działki. Krok po kroku do własnego domu. Ale jeśli już jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami gruntu pod zabudowę, może stanowić ona wkład własny do kredytu.
Aby uzyskać kredyt, należy przede wszystkim przedłożyć odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, pozwolenie na budowę, techniczny projekt domu, dziennik budowy oraz kosztorys budowy domu.
Wypłata w transzach wiąże się również z tym, że w banku należy udowodnić postęp prac budowlanych. W tym celu możemy mieć konieczność przedstawienia zdjęć z budowy oraz każdorazowo pokazywać dziennik budowy.
Dziennik budowy to zeszyt A4, którego prowadzenie wymagane jest przez prawo budowlane. Wpisy do dziennika świadczą o kolejnych etapach budowy, a mogą je dodawać kierownik budowy, który jest odpowiedzialny za dokument na placu budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego, jeżeli takiego ustanowimy, a także projektant, który sprawdza, czy projekt domu jest realizowany zgodnie z jego zamysłem. Wszyscy ci uczestnicy budowy przedstawiają swoje prace, dzięki czemu bank ma możliwość wglądu w ich przebieg.
Banki odchodzą już od konieczności przedkładania faktur za materiały budowlane czy rachunków wystawianych ekipom budowlanym. Mogą jednak zażądać wizyty na placu budowy swojego przedstawiciela, który oceni przebieg prac. Po pozytywnej opinii, czy to na podstawie zdjęć i dziennika budowy, czy komentarza przedstawiciela, kolejna transza na budowę zostaje nam wypłacana.
Bardzo ważną rzeczą jest oszacowany koszt budowy domu. Nie możemy go ani zawyżyć ani zaniżyć. Jeżeli okaże się, że nasz kosztorys był mocno przesadzony, bank może wstrzymać wypłatę kolejnej transzy. Jeżeli jednak zabraknie nam funduszy, możemy nie otrzymać dodatkowej kwoty od banku i różnicę będziemy musieli pokryć z własnej kieszeni.
Inaczej jest z czasem trwania budowy, który również musimy określić. Warto oszacować go z dużym marginesem błędu. Budowa domu może przynieść nieoczekiwane zdarzenia, które wydłużą proces realizacji inwestycji, wpływ na niego mają również inne czynniki, jak choćby warunki atmosferyczne – przedłużająca się zima czy niespodziewane powodzie. Gdy przekroczymy podany termin, oczywiście możemy starać się o jego przedłużenie, warto jednak pamiętać, że zwykle za aneks do umowy będziemy musieli dodatkowo zapłacić.
Na koniec warto dodać, że zarówno zakup mieszkania, jak i domy jednorodzinne mogą brać udział w programie dopłat do kredytu Rodzina na swoim. Chociaż w ostatnim czasie Minister Infrastruktury ogłosił likwidację programu, to jednak na pewno przez dwa lata jeszcze będzie możliwość z niego skorzystać. Wybierając projekty domów możemy liczyć na dopłatę do kredytu. Ponadto projekty domów muszą być przeznaczone tylko na cele mieszkaniowe i nie przekraczać powierzchni 140 m2.
Tanie domy z betonu komórkowego
To, jaką technologię wybierzemy i jakie wykorzystamy materiały budowlane, w dużej mierze wpływa na koszt budowy domu.
Ostatnio modne stają się nowoczesne domy wykonane z betonu komórkowego. Mają nie tylko dobre parametry cieplne, ale budowa domu jest prosta i szybka, co w dużej mierze wpływa na koszty robocizny. Przyjrzyjmy się właściwościom tego materiału.
Tanie domy z betonu komórkowego
Naturalne surowce
Beton komórkowy jest całkowicie naturalny, składa się ze cementu i wapna, stanowiących spoiwo, piasku kwarcowego lub popiołu będącego kruszywem, wody i ulepszaczy, które poprawiają jego właściwości, np. gips. Domy jednorodzinne wykonane z betonu komórkowego są więc naturalne, ekologiczne i zdrowe, a łatwa dostępność surowców do wytwarzania tego materiału sprawia, że jest on stosunkowo tani.
Elementy konstrukcyjne
Z bloczków komórkowych buduje się ściany zewnętrzne, ściany fundamentowe, a także wykańcza wnętrza: ściany działowe, gotowe nadproża. Jest powszechnie stosowany również do obudowy elementów wyposażenia domu.
Łatwość budowy
Na cenę robocizny wpływa bardzo łatwa obróbka tego materiału. Wykonywanie szczelin pod instalację jest niezwykle proste i łatwe, a bloczki można formować w dowolne kształty. Ponadto beton komórkowy jest bardzo lekki, łatwo składować go na placu budowy, przenosić, łatwo murować, bez konieczności użycia skomplikowanych podnośników czy… nadludzkiej siły.
Bloczki mają powierzchnię czołową wyprofilowaną na pióra oraz wypusty.Podczas murowania ścian nie ma więc potrzeby wypełniania spoin pionowych, ponieważ bloczki idealnie do siebie przylegają i nie tworzą się między nimi szczeliny. Dodatkową zaletą są uchwyty montażowe, dzięki którym łatwo je przenosić.
Projekty domów energooszczędnych
Architekci od pewnego czasu odważnie stosują beton komórkowy, gdy tworzą energooszczędne projekty domów jednorodzinnych. Producenci tego materiału budowlanego, zapewniają bowiem, że nawet technologia budowy ścian jednowarstwowych jest w stanie zapewnić optymalny poziom izolacyjności cieplnej w budynku. Materiał spełnia funkcję konstrukcji i izolacji termicznej. Beton komórkowy ma niewielką gęstość objętościową, a z badań wynika, że im jest ona mniejsza tym izolacyjność cieplna jest większa. Bloczki komórkowe mają współczynnik przenikania ciepła U=0,25 [W/m2K], co nie wymaga dodatkowej warstwy izolacyjnej.
Warto natomiast izolować akustycznie ściany z bloczków komórkowych, by zapewnić odpowiednie zabezpieczenie wnętrz przed hałasem z zewnątrz.
Trójwarstwowa technologia budowy ścian jest znacznie droższa i wymaga materiałów izolacyjnych najwyższej jakości. Koszt budowy domu w technologii jednowarstwowej jest tańsza również dlatego, że większe gabaryty betonu komórkowego wpływają na szybszy czas budowy. Na metr kwadratowy ściany z betonu komórkowego potrzeba 7 bloczków, podczas gdy na metr kwadratowy ściany z ceramiki użyjemy aż 16 pustaków.
Łatwość wykańczania
Jednowarstwowa ściana jest gładka i równa, przez co jej zewnętrzne wykańczanie jest proste i szybkie. Wystarczy niewielka ilość tynku elewacyjnego, by projekty domów miały niepowtarzalny, piękny i trwały wygląd.
Elewacja domu zwykle wykończona jest wapienno-cementowym tynkiem jednowarstwowym. Spełnia on podstawowe zadania, jakie warunkują trwałość elewacji w przypadku domów z betonu komórkowego: zabezpiecza „miękki” materiał, stanowi barierę dla wody opadowej, umożliwia dyfuzję pary wodnej.
Beton komórkowy jest materiałem nasiąkliwym, dlatego szczególnie ważne jest zabezpieczenie konstrukcji właśnie przed wchłanianiem wody opadowej.
Trwałość materiału
Domy jednorodzinne z betonu komórkowego powszechnie powstają dopiero od 50 lat, więc trudno na własne oczy przekonać się o ich trwałości. Producenci betonu zapewniają jednak, że jest to materiał bardzo trwały, a konstrukcja domu nie pogarsza swoich właściwości pod wpływem czynników atmosferycznych i upływu czasu.
Mikroklimat wnętrz
Beton komórkowy charakteryzuje się porowatością. Dom jednorodzinny w tej technologii zabezpieczony jest przed wilgocią, której nadmiar jest wchłaniany i oddawany, gdy powietrze się wysusza. To zapewnia zdrowy i komfortowy mikroklimat wnętrz, bez względu na warunki atmosferyczne panujące na zewnątrz.
Bezpieczeństwo ogniowe
Badania wykazały, że beton komórkowy jest całkowicie niepalny, a ściany odznaczają się wysokimi wartościami w zakresie nośności, izolacyjności i szczelności ogniowej.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Wybierając projekty domów bardzo często determinuje nas koszt budowy domu. Odkładamy na bok marzenia o rozległym salonie i pięciu sypialniach, by zmniejszyć powierzchnię kupowanego projektu. Czy rzeczywiście tylko mniejszy dom jednorodzinny da nam oszczędności na budowie?
Projekty domów są tak różne, jak różne są upodobania i możliwości inwestorów. Mamy więc do dyspozycji i imponujące rezydencje, i niewielkie domy parterowe, i nawet domki letniskowe, które można zaadaptować na domy całoroczne. Jednak ograniczona powierzchnia użytkowa to mniejszy komfort mieszkania, szczególnie dla kilkuosobowej rodzi. Wybierając projekty domów jednorodzinnych wystarczy jednak zwrócić uwagę na kilka detali, by realnie zmniejszyć koszt budowy domu.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Projekt dachu
Wystarczy wybrać domy z dachem dwuspadowym, by ograniczyć nakład finansowy potrzebny na ich budowę. Dach wielospadowy ma większą powierzchnię, przez co potrzebuje zarówno więcej materiałów do budowy więźby dachowej, jak i pokrycia dachu. Zwiększa się również czas i nakład pracy firmy dekarskiej. Projekt dachu jest bardziej skomplikowany, zatem każde zmiany wprowadzane przez architekta adaptującego (może się bowiem okazać, że na naszej działce musimy wybudować dach z innym kątem nachylenia niż ten w projekcie) będą droższe.
Kolejnym zbędnym wydatkiem są te elementy dachu, które z powodzeniem można wykluczyć, czyli np. lukarny czy wole oka. Te niebanalne okna dachowe, owszem, dodają uroku budynkowi, ale ich budowa wymaga precyzji i solidnych materiałów.
Czy projekty domów są mało atrakcyjne? Ależ skąd! Prosty, piękny dach nadaje naszemu domowi nowoczesny charakter i komponuje się z każdym typem architektury, który widać naokoło naszej działki.
Projekt domu
Prosta bryła to proste i łatwe w budowie ściany. Rzędy kolumn, łamania, zakamarki wymagają stosowania skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych, przez co zwiększają się koszty budowy domu.
Nowoczesne domy to domy piękne w swojej prostocie. Dzięki zaoszczędzonym pieniądzom możemy zainwestować więcej w materiały wykończeniowe – piękne elewacje, lśniące dachówki lub przeznaczyć je na aranżacja ogrodu.
Projekty domów z poddaszem wymagają środków na izolację i docieplenie strychu przeznaczonego na mieszkanie. Skosy na poddaszu zmniejszają również powierzchnię użytkową domu. Konieczne również staje się zainwestowanie dodatkowych pieniędzy w stropy i podłogi. Domy parterowe są pod tym względem bardziej funkcjonalne, ale potrzebują większej powierzchni zabudowy, tj. więcej miejsca na działce, przez co i ona musi być większa. Domy z poddaszem czy domy piętrowe pomogą nam zaoszczędzić na nabyciu ziemi.
Przeszklenia i kształty okien
Przeszklone ściany to częsta propozycja, jaką oferują projekty domów nowoczesnych. Nowoczesność to energooszczędność, a wpuszczanie jak najwięcej promieni słonecznych do wnętrza sprzyja ograniczeniu wydatków na energię, zarówno elektryczną, jak i cieplną. Trzeba jednak pamiętać, że aby okna energooszczędne przynosiły oczekiwane korzyści, muszą być doskonale osadzone i zaizolowane. Nie ma mowy o mostkach termicznych czy stratach ciepła. Podczas wyboru okien pamiętajmy aby kolory elewacji pasowały z kolorem okien.
Duże okna lub okna o nietypowych kształtach, osadzone w koło, romb czy trójkąt, nadadzą naszemu domowi oryginalności. Jednak należy wiedzieć, że proces ich wytwarzania jest dłuższy i trudniejszy, przez co i ich cena bardzo różni się od ceny okien prostokątnych o standardowych rozmiarach.
Nie oznacza to jednak, że musimy być skazani na montaż małych lufcików. Możemy wybrać okna prostokątne, ale np. kolorowe, z ramą o barwie zbliżonej albo świetnie komponującej się z kolorem elewacji.
Materiały budowlane i koszty robocizny
Jedno jest pewne: nie powinniśmy oszczędzać na jakości materiałów budowlanych. To może wkrótce przynieść nam więcej kłopotu niż pożytku. Dziury w dachu, pęknięcia na elewacji – nowy dom jednorodzinny szybko może się przemienić w odstraszającą ruinę. Dlatego warto dokładnie przemyśleć jakie użyć materiały. Może warto zdecydować się na oryginalne wykończenia, np. fioletowa sypialnia?
Możemy natomiast sprawdzać ceny materiałów budowlanych w różnych hurtowniach na terenie całego kraju. Często bowiem w innym województwie zapłacimy mniej nawet z kosztami dowozu materiałów na plac budowy. Dlatego warto samemu zająć się organizacją materiałów, niekoniecznie zlecając ją ekipie budowlanej.
Zresztą nasza większa inicjatywa w proces budowy to możliwość kolejnych oszczędności. System gospodarczy budowy domu pozwala na zatrudnianie jednej ekipy do danego etapu budowy lub korzystanie z umiejętności swoich własnych, przyjaciół czy znajomych. Nie bierzmy się jednak za coś, co wymaga doświadczenia i solidności. Na fachowcach też nie ma co oszczędzać. Dobra ekipa budowlana, której dotychczasową pracę mogliśmy podziwiać np. na posesji obok, to pewność budowy trwałego i bezpiecznego domu.
System gospodarczy budowy domu wiążę się jeszcze z jedną trudnością, na którą musimy zwrócić uwagę. Upewnić się musimy bowiem, czy bank wypłaci nam kolejne transze kredytu na budowę domu, jeżeli nie przedstawimy mu faktur za robociznę.
