Uzdatnianie wody w domach jednorodzinnych
Przepisy zgodne z rozporządzeniem Ministra Zdrowia z 2007 roku określają jakość wody wodociągowej, ale nie zawsze ona korzystnie wpływa na nasze samopoczucie. Oddziałuje też niezbyt dobrze na instalacje i urządzenia domowe. Dlatego warto o tym pomyśleć podczas wykonywania takich prac jak wykończenie ścian. Aby spełniać normy, zakłady wodociągowe poddają wodę dezynfekcji chemicznej, którą wykonuje się związkami chloru, stąd ten nie zawsze przyjemny zapach i smak wody z kranu. Projekty dworków są już przystosowane do filtracji wody.
Obecność związków chloru w to nie jedyny powód niesmacznej wody, dochodzi do tego jeszcze jej twardość. Tu także przepisy podają dopuszczalne wartości, ale w bardzo szerokich granicach, najczęściej woda jest zbyt twarda.
Jakość wody pogarszają też wtórne zanieczyszczenia, ponieważ droga od punktu wprowadzenia jej do sieci wodociągowej do odbiorcy jest nie zawsze odpowiednio zabezpieczana, chociaż należy to do obowiązków przedsiębiorstw wodociągowych. Skutkuje to zwiększoną dawką środków do dezynfekcji i koło się zamyka.
Uzdatnianie wody w domach jednorodzinnych
Przyczynami wtórnego zanieczyszczenia wody są przede wszystkim nieodpowiednie materiały, z których wykonywane są rury, wchodzą one z nią w niepożądane reakcje chemiczne. Również zły stan rur i ich nieszczelności prowadzą do zanieczyszczeń. Zbyt wysoka zawartość żelaza powoduje nieodpowiednie zabarwienie wody i nadaje jej zapach siarkowodoru. Natomiast wskutek nieszczelności do wnętrz rur mogą dostać się cząstki mechaniczne, które gromadząc się tworzą warstwy osadów, znakomitą pożywkę dla mikroorganizmów.
Dla ochrony własnego zdrowia i urządzeń domowych warto mieć w domu stację doczyszczającą wodę, czyli zestaw filtrów, które poprawiają jej jakość. Nie zapewnią nam tego najlepsze projekty domów i najbardziej solidne wykonanie instalacji wodnych, bo zastrzeżenia budzi przede wszystkim sama woda.
Najprostszymi urządzeniami do czyszczenia wody są filtry mechaniczne, które zatrzymują muł, piasek, włókna z uszczelnień hydraulicznych, cząsteczki odrywające się z osadów w rurach i rdzy.
Są one pierwszym stopniem filtracji, szczególnie docenianym po ewentualnych awariach sieci wodociągowej. Wymagają one czyszczenia lub wymiany elementów filtracyjnych (z wyjątkiem filtrów automatycznych) oraz okresowego przeglądu.
Popularnymi urządzeniami obniżającymi twardość wody są zmiękczacze. Ich zastosowanie zapobiega powstawaniu kamienia w czajnikach i na grzałkach innych urządzeń domowych, a także umożliwia mniejsze zużycie detergentów i kosmetyków.
Na potrzeby domowych stacji uzdatniania wody produkuje się także filtry węglowe z wymiennym wkładem i z węglem aktywnym. Te z wkładem wymiennym, ze względu na niewielką przepustowość i zdolność pochłaniania zanieczyszczeń, zaleca się do stosunkowo dobrej jakościowo wody. Zarówno jedne i drugie wymagają okresowej kontroli działania.
Na końcu układu filtracyjnego stosuje się lampy bakteriobójcze UV, zalecana dawka promieniowania do zniszczenia 90 procent drobnoustrojów to 400 J na metr sześcienny. Lampy te są stosunkowo tanie, bardzo skuteczne i nie istnieje możliwość przedawkowania promieniowania.
Instalacja uzdatniania wody powinna być estetyczna i tak zamontowana, by łatwo można było przeprowadzić jej okresowe przeglądy.
Warto, aby projekt domu przewidywał takie pomieszczenie, nie musi być duże, ale musi być zaopatrzone w przyłącza prądu i odpływ do kanalizacji.
Płacąc za wodę, mamy prawo wiedzieć jaka jest jej jakość, informacje te powinny być zamieszczone na stronach internetowych przedsiębiorstwa wodociągowego lub udostępniane telefonicznie.
Styropian – wewnątrz i na zewnątrz domu
Kasetony styropianowe to stosunkowo nowy sposób wykańczania wnętrza. Zainteresowali się nimi specjaliści parający się tą dziedziną budownictwa, ponieważ styropian jest niezwykle uniwersalnym produktem. Lekki, odporny na działanie wilgoci, prosty w obróbce, a do tego ma nieskomplikowaną metodę produkcji.
Kasetony styropianowe wyrabia się w formie kwadratów o boku 50 centymetrów i grubości od kilku do kilkunastu milimetrów oraz w kilkudziesięciu sposobach formowania powierzchni. Są nie tylko dekoracyjne, ale także skutecznie wyciszają pomieszczenia.
Niewielki ciężar i łatwość obróbki styropianu pozwalają na samodzielnie zmienić aranżacje wnętrz. Kasetony do ścian i sufitów mocuje się za pomocą kleju. Wiodący na naszym rynku producent materiałów budowlanych oferuje trzy rodzaje kleju do styropianu.
Pierwszy to zaprawa klejowa stosowana do przyklejania płyt i kasetonów na stosunkowo mało wymagającym podłożu, a więc na stropach i ścianach z betonu, gazobetonu i cegły. Na pokrycie metra kwadratowego powierzchni potrzeba około 3 kg zaprawy.
Drugi to klej dyspersyjny przeznaczony do wszelkiego rodzaju podłoży wewnątrz budynków, np tynków gipsowych. Jego zużycie zależy od równości podłoża i wynosi około 700 gramów na metr kwadratowy.
Trzeci wyrób to klej do styropianu charakteryzujący się dużą siłą wiązania i krótkim czasem przygotowania. Jest bardzo wydajny, 200 gramowe opakowanie wystarcza na powierzchnię 3-5 metrów kwadratowych. Klej ten nadaje się na wyjątkowo wymagające podłoża, np. płyty gipsowo-kartonowe.
Podłoża pod kasetony powinny być suche, oczyszczone z tłuszczu, resztek farb i innych luźnych części. Poza tym muszą być równe. Wszelkie pęknięcia, ubytki i zagłębienia trzeba wyrównać (zaszpachlować), a w przypadku podłoża chłonnego zmniejszyć nasiąkliwość poprzez zagruntowanie odpowiednią emulsją. Czysta i gładka powierzchnia pod kasetony gwarantuje spore zmniejszenie zużycia kleju. Jego warstwę należy dobrać tak, aby po dociśnięciu nie wypłynął na zewnątrz okleiny, a jeśli to się już stanie trzeba szybko usunąć jego nadmiar. Podczas klejenia należy postarać się zachować czystość w miejscu pracy, co pozwoli uzyskać estetyczny wygląd wyklejonej powierzchni.
Do takiej zmiany naszego mieszkania nie są potrzebne projekty domów ani specjalne ekspertyzy. Wystarczą odpowiednie materiały budowlane, stosowanie się do ściśle opracowanych instrukcji i własne umiejętności, a ściany wewnętrzne i sufit szybko i łatwo zostanie ozdobiony kasetami w kwiatki, kropki i inne, nawet nietypowe wzorki.
Styropian - wewnątrz i na zewnątrz domu
Styropian jest uniwersalnym materiałem, stosowanym zarówno wewnątrz jaki i na zewnątrz budynków. Bardzo często kupując gotowe projekty domów Krajobrazy planujemy zakończenie tej inwestycji ociepleniem domu płytami styropianowymi. Stanowią one bardzo skuteczny materiał izolacyjny, odporny na działanie wilgoci, łatwy w obróbce i chroniący przed hałasem. To samo jest gdy kupujemy projekty garaży – dobry garaż musi być ocieplony.
Tak więc wnętrza domu zadziwić może gości ścianami z białych kasetonów w białe kropki, a elewacja domu kolorowym tynkiem na styropianowych płytach.
Baterie łazienkowe oszczędzają wodę
Realizując nasze projekty domów, staramy się znaleźć rozwiązania, które pomogą nam uzyskać w przyszłości niższe koszty eksploatacji. Minęły już czasy, kiedy interesował nas tylko aktualny koszt budowy domu i staraliśmy się, aby wyniósł jak najmniej. Teraz myślimy przyszłościowo – poczynione dzisiaj inwestycje, przyniosą nam oszczędności na późniejszych rachunkach za ogrzewanie czy prąd.
Domy energooszczędne stawiają na niewielkie, doskonale izolowane przegrody budowlane: ściany zewnętrzne, dachy, stropy czy podłogi oraz szczelne okna energooszczędne. Taka budowa domu zmniejsza zapotrzebowanie na ciepło budynku, przez co staje się on tańszy w utrzymaniu. Natomiast właściwe usytuowanie budynku na działce pozwoli doświetlić pomieszczenia światłem słonecznym, co pomoże nam zaoszczędzić na wydatkach na prąd.
Projekty instalacji, jakie mają projekty domów stawiające na energooszczędność, oparte są o odnawialne źródła ciepła. Kolektory słoneczne, pompy ciepła oraz energooszczędne kotły grzewcze na biomasę (np. pelet) stosuje się zarówno do ogrzewania pomieszczeń, jak i wody użytkowej. Woda często pozyskiwana jest z własnej studni, jeżeli pozwalają na to warunki zabudowy, a ścieki odprowadza przydomowa oczyszczalnia.
Aby jednak w pełni korzystać z domu energooszczędnego i cieszyć się niskimi kosztami eksploatacji, nasze domy jednorodzinne powinny być również wyposażone w energooszczędny sprzęt, przyjazny dla środowiska i naszych portfeli. Wybór sprzętu AGD opiera się często o klasy energetyczne. Klasa A jest najwyższa i świadczy o tym, że dom jest energooszczędnie wyposażony. Pralki, lodówki, zmywarki mają symbole A++, a ich praca ogranicza zużycie i energii, i wody.
Mieszkaniec domu energooszczędnego powinien świadomie korzystać z urządzeń i wyposażenia. Liczy się każdy detal, który pomoże nam osiągnąć zamierzony cel. Domownicy powinni również zmienić swoje nawyki.
Rynek przynosi nam wiele możliwości na wprowadzenie do swoich domów oszczędnych rozwiązań. Jednym z nich jest wymiana starych kranów z oddzielnymi uchwytami do ciepłej i zimnej wody na oszczędne i komfortowe w obsłudze baterie jednouchwytowe.
Zarówno aranżacja salonu, jak i łazienki warto oprzeć na tej opcji. Ale wybierając baterie łazienkowe czy kuchenne możemy zwrócić również uwagę na wiele dodatkowych udogodnień, które ułatwią nam życie i pozwolą na duże oszczędności wody, a co za tym idzie i energii na jej ogrzanie.
Baterie łazienkowe oszczędzają wodę
Energooszczędne baterie
Na jakie elementy zwrócić uwagę wybierając wyposażenie mała łazienka i kuchni?
Baterie jednouchwytowe – wspomniane już baterie jednouchwytowe pozwolą w sposób prosty ograniczyć wodę. Ustawią szybko odpowiedni strumień wody i temperaturę.
Baterie bezdotykowe – szczególnie polecane, gdy domy jednorodzinne zamieszkują również małe dzieci, którym zdarza się nie zapomnieć o zakręceniu krani. Uruchomiony fotokomórką strumień wody spływa tylko, gdy „wyczuje” ręcę pod otworem. Woda przestaje płynąć, gdy odsuwamy dłonie.
Baterie z ekoprzyciskami – ekoprzycisk ogranicza siłę strumienia wody. Baterie z ekoprzyciskiem najczęściej stosuje się w kuchniach, jednak jest to też dobry element wyposażenia łazienki, z której korzysta dziecko, mające problem z łatwym ustawieniem siły strumienia.
Perlatory – baterie z perlatorami sprawiają, że mamy wrażenie, iż strumień wody jest silniejszy niż w rzeczywistości. Sprawiają to siatki o drobnych oczkach zamontowane na końcu wylewki.
Baterie z termostatem – po ustawieniu żądanej temperatury wody, termostat za każdym razem miesza ciepłą i zimną wodę, by osiągnąć oczekiwany efekt. Szybciej więc możemy zacząć korzystać ze strumienia, nie czekając i nie regulując samodzielnie temperatury wody.
Powinniśmy pamiętać także, że jeżeli mamy kilka np. dwie łazienki na poddaszu, nie wszędzie musimy zamontować wannę. Kabina prysznicowa zużywa dużo mniej wody. Zamykajmy kran, gdy myjemy zęby, a do podlewania ogródka wykorzystujmy deszczówkę. Szybko przekonamy się, jak duże oszczędności przynoszą działania, które w żaden sposób nie ograniczają komfortu naszego życia.
Jakie są metody ocieplania domu?
Gotowe projekty domów jednorodzinnych mają przygotowaną skuteczną izolację. Bardzo często są to już domy energooszczędne albo chociażby spełniające podstawy energooszczędności. Ale stare domy jednorodzinne nieocieplone, z nieszczelną stolarką okienną generują nadal bardzo dużo strat energii cieplnej, a co za tym idzie, wymagają dużych comiesięcznych nakładów finansowych na ogrzewanie. Dlatego domy jednorodzinne z poddaszem warto poddać termomodernizacji, by poprawić izolacyjność ścian i nasz domowy budżet.
Metod ocieplania ścian jest kilka. W zależności od tego, jakie projekty domów wybraliśmy: w jakiej technologii, jakiej zabudowy i z jakich materiałów budowlanych, wyróżniamy następujące sposoby:
Metoda lekka mokra czyli bezspoinowy system ocieplenia (BSO)
Nowoczesne domy jednorodzinne najczęściej stosują właśnie metodę lekką mokrą do ocieplania ścian zewnętrznych. Metoda ta jest również bardzo popularna jako sposób na termomodernizację istniejących budynków. Tylko domki drewniane nie powinno się ocieplać w ten sposób. Pozostałe technologie budowy domu mają przymocowane płyty izolacyjne (płyty styropianowe lub z wełny mineralnej), które wzmacnia się później siatką z włókna szklanego. Elewacja domu wykończona jest tynkiem cienkowarstwowym.
Metoda BSO wymaga zastosowania zapraw klejowych i innych produktów zawierających wodę.
Jak sama nazwa wskazuje, metoda ta nie obciąża ścian zewnętrznych, zapewniając jednocześnie optymalne ich ocieplenie. Umożliwia wykonanie estetycznej elewacji, chociaż będzie ona miała małą odporność na działania mechaniczne.
Jakie są metody ocieplania domu?
Metoda ciężka mokra
Jest ona podobna do poprzedniej metody BSO z tą jednak różnicą, że wymaga innego materiału elewacyjnego. Nie będą to tynki cienkowarstwowe, ale tradycyjne tynki cementowo-wapienne.
Projekty domów jednorodzinnych rzadko jednak wykorzystują tę metodę. Wyjątkiem jest budownictwo domy szkieletowe.
Metoda lekka sucha
W przeciwieństwie do metody BSO, tutaj nie wykorzystuje się materiałów zawierających wodę. Izolację mocuje się mechanicznie do wcześniej przygotowanego rusztowania.
Nie jest ona jeszcze tak popularna, jak metoda lekka sucha, ale to może wkrótce się zmienić. Powodem może być coraz większa popularność elewacji z sidingu, który właśnie układa się na mocowanej izolacji.
Siding to bardzo prosty, szybki i tani sposób na elewację. Ponadto jest bardzo łatwy w czyszczeniu i jest odporny na czynniki atmosferyczne, a dostępność paneli w wielu kolorach umożliwia dowolną aranżację.
Warto wiedzieć, że metoda lekka sucha nie wymaga przerw technologicznych i jest odporna na czynniki atmosferyczne, może więc być wykonywana o każdej porze roku. Nowo budowane projekty domów, jak i stare domy jednorodzinne mogą stosować tę metodę bez względu na to, jakie materiały budowlane zostały wykorzystane do budowy ścian zewnętrznych.
Ocieplenie wewnętrzne ścian
Domy jednorodzinne można ocieplać również od wewnątrz, ale jest to raczej mało opłacalna inwestycja, chociażby ze względu na fakt, że ujmujemy wnętrzom powierzchnię użytkową. Izolacja wewnętrzna może być stosowana wtedy, gdy ocieplamy mieszkanie w bloku, a nie mamy wpływu na cały budynek. Warto również ją rozważyć, gdy ocieplenia wymagają domy drewniane, a my chcemy zachować naturalny wygląd ich elewacji.
Parterowy czy z poddaszem – tańszy czy droższy
Najpopularniejsze typy zabudowy jednorodzinnej to domy parterowe i domy z poddaszem. Projekty domów jednych i drugich to spora oferta biur architektonicznych, wśród której inwestor na pewno znajdzie projekt domu dla siebie. Wcześniej jednak musi zdecydować, jaki dom jednorodzinny chce budować.
Oba rozwiązania mają swoich zagorzałych zwolenników, oba mają wady i zalety. Przewagą projektu parterowego jest fakt, że prawie zawsze można go rozbudować o użytkowe poddasze, odwrotnie raczej będzie trudno.
Parterowy czy z poddaszem - tańszy czy droższy
Jakie zalety i wady mają projekty domów parterowych?
Pomieszczenia w projekcie muszą być rozmieszczone na jednym poziomie, co zdecydowanie ułatwia komunikację po domu. Jest to rozwiązanie też prorodzinne, w którym wszyscy członkowie rodziny są obok siebie.
Każde pomieszczenie ma taką samą wysokość, ale można ją dowolnie modyfikować przez sufity podwieszane czy podesty. Standardowe wymiary pomieszczeń sprawiają, że i aranżacja wnętrz jest łatwiejsza. Jako wyposażenie wnętrz można użyć standardowych zestawów mebli, bez konieczności zamawiania ich na wymiar, co oczywiście jest rozwiązaniem dużo droższym.
Jednak w domach parterowych zwykle trudno znaleźć miejsce na pomieszczenie gospodarcze czy funkcjonalne spiżarnie, pralnie, schowki. Dlatego często koniecznym jest dodatkowy projekt budynku gospodarczego do wybudowania obok domu na działce.
Domy parterowe nie mają schodów wewnętrznych, co sprawia, że są komfortowe dla osób starszych czy chorych, a dzieci mogą bezpiecznie bawić się w całym domu.
Usytuowanie budynku na działce w najlepszy sposób wykorzystuje jej powierzchnię. Dom parterowy również najłatwiej połączyć z ogrodem.
Wadą tej zabudowy jest przede wszystkim konieczność posiadania dość dużej działki. Mała działka budowlana może sprawić, że projekt domu parterowego nie będzie ani wygodny, ani funkcjonalny dla np. czteroosobowej rodziny.
Koszt budowy domu zwiększa zatem konieczność nabycia drogiej działki, zmniejsza natomiast brak konieczności budowy dodatkowych stropów czy podłóg, wspomnianych schodów wewnętrznych.
Budowa domu jest prosta i szybka. Jednak należy zwrócić szczególną uwagę na ocieplenie przegród zewnętrznych, gdyż ich duża powierzchnia może generować straty energii cieplnej. Na koszty budowy ma też negatywny wpływ duża powierzchnia dachu. Natomiast podbitka dachowa powinna ochronić nasz dom przed śniegiem i deszczem.
Jakie zalety i wady mają projekty domów z poddaszem?
Projekty domów z poddaszem są najchętniej wybierane przez inwestorów. Wpływ na to ma szereg zalet tej zabudowy, a także urokliwy charakter domku nawiązującego do szlacheckich dworków.
Aranżacja wnętrz w domach z poddaszem dzieli się na dwa poziomy. Adaptacja poddasza najczęściej przewiduje rozmieszczenie tam sypialni, łazienek oraz garderoby, parter zaś stanowi strefę dzienną, w której spotyka się cała rodzina. Jest to najbardziej funkcjonalne i często stosowane rozwiązanie, pozwalające również zaplanować odpowiednie strefy grzewcze.
Poddasze czasem mocno ogranicza jednak możliwości aranżacyjne, szczególnie gdy skosy są bardzo nisko. Aby wykorzystać powierzchnię pod nimi, należy zamówić meble na wymiar lub zastosować drzwi przesuwne, by stworzyć tam np. garderobę.
Powierzchnia użytkowa dodatkowo ograniczana jest przez schody wewnętrzne.
Jednak domy z poddaszem nie wymagają tak dużej działki, jak domy parterowe. Powierzchnia dachu jest też dużo mniejsza względem powierzchni użytkowej, za czym idą mniejsze koszty budowy tego elementu konstrukcji. Dodatkowych nakładów finansowych wymagają jednak schody, stropy i podłogi, a także okna dachowe, które są droższe niż standardowe okna ścienne.
Dom z poddaszem umożliwia rozmieszczenie wnętrz tak, by więcej niż jedno, jak to jest w projekcie parterowym, skierowane było na południe, gdzie jest najwięcej słońca.
Ich zaletą jest to, że pięknie prezentują się na terenach wśród łąk, pól, lasów. Nie jest łatwo jednak wkomponować je w zabudowę miejską, chyba że wybierze się projekt domu z poddaszem w zabudowie szeregowej.
Musimy pamiętać, że nie tylko nasz gust i możliwości finansowe determinują wybór projektu. Zanim zdecydujemy się na konkretne rozwiązanie, musimy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź uzyskać warunki zabudowy i sprawdzić, jakie domy jednorodzinne możemy budować na naszej działce.
Co mówią mury, czyli co może kamera termowizyjna
Z roku na rok coraz większe uznanie zyskuje u nas termowizja. Zdjęcia wykonane kamerą na podczerwień pomogą skutecznie ocieplić własny dom, ułatwią decyzje o kupnie czy wynajęciu lokalu. Poza tym sprzyjają ochronie środowiska, bo zamiast zwiększać ogrzewanie, emitując coraz większe ilości dwutlenku węgla, możemy przy ich pomocy zlikwidować wszelkie nieszczelności murów.
Projekty domów nie zapewnia nam komfortu cieplnego, zależy to od jakości materiałów, sprawności i fachowości ekip budowlanych, a także od ich rzetelności.
Badania kamerą termowizyjną dokonuje się na zewnątrz i wewnątrz domów.
Wewnątrz domu takie badanie przyda nam się przy remoncie łazienki. Projekty małych łazienek wymagają dokładnego zbadania ścian, gdyż to do nich będą przyklejone kafelki.
Co mówią mury, czyli co może kamera termowizyjna
Kontrola termograficzna ścian osłonowych budynku prowadzona na zewnątrz pozwala na wykrycie w nich wszystkich mostków termicznych, oszacować stan izolacji termicznej ścian i okien oraz ocenić energochłonność całego budynku. Chociaż warstwa izolacji cieplnej znajduje się na zewnątrz, to coraz częściej wykonuje się badania termowizyjne wewnątrz pomieszczeń, gdyż użytkowników bardziej interesuje komfort cieplny w ich mieszkaniach. W blokach nie warto sprawdzać kamerą pojedynczych lokali, więc jeżeli mieszkańcom, mimo włączonego ogrzewania jest zimno, trzeba wymóc na właścicielu kontrolę całego budynku.
Specjalistyczny sprzęt do termowizji jest bardzo drogi, ceny kamer wahają się od 10 do ponad 100 tysięcy złotych. Firmy, które wykonują takie badania, dostają zlecenie nie tylko od zarządców domów mieszkalnych, ich sprzęt wykorzystywany jest w energetyce i innych branżach przemysłowych. Cena badań wewnątrz domu jednorodzinnego zależy od metrażu i wynosi mniej więcej 800-1000 złotych, a sprawdzenie murów zewnętrznych 200-700 złotych. Na sfotografowanie domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych potrzeba około 2-3 godzin. Obraz można oglądać na bieżąco, zamówienie drukowanego raportu wiąże się z dodatkowymi kosztami.
W kamerze termowizyjnej specjalna technika tworzy obraz zamieniając fale cieplne na grafikę. Zdjęcia pokazują badany fragment architektoniczny w barwnych plamach. Kolor zielony i niebieski oznacza prawidłową strukturę murów, natomiast żółto-czerwony sygnalizuje, niewidoczne dla oka, nieszczelności. Żaden projekt domu nie gwarantuje idealnie szczelnego budynku, więc na zdjęciach zawsze pojawiają się pola w płomiennych barwach. Szczególnie istotne w takich pomiarach są poddasza, wnęki, wykusze, ramy okienne, gdy widać na termogramach nagłe zmiany kolorów, to znak, że w tych miejscach ciepło raptownie uchodzi z domu. Trzeba wiedzieć, że na środku ogrzewanego pomieszczenia temperatura jest najwyższa, jeśli wynosi np. 23 stopnie, to w narożnikach powinno być o 6-8 stopni mniej. Kiedy różnica ta jest zdecydowanie większa, nie ma na co czekać, należy podjąć decyzję o ociepleniu budynku. Pomiary termowizyjne wewnętrzne wykonuje się zazwyczaj zimą, ponieważ warunkiem ich poprawności jest odpowiednia różnica temperatury, w środku pomieszczeń powinna być o 20 stopni więcej niż na zewnątrz. Nie mogą też pracować żadne urządzenia emitujące ciepło. Badania zewnętrznych murów najlepiej wykonać podczas pochmurnej, ale bezdeszczowej nocy.
U nas badania termowizyjne to kwestia przyszłości, chociaż w Poznaniu władze miasta, w porozumieniu z prywatną firmą, zafundowały je mieszkańcom czterech dzielnic, objęto nimi blisko 200 budynków mieszkalnych. Niedługo ponownie rusza akcja „ Trzymaj ciepło”. Miejmy nadzieję, że za przykładem stolicy Wielkopolski pójdą inne miasta.
Dekoracyjnie czy tanio – elementy konstrukcji
Niektóre projekty domów zachwycają nas swoim wyglądem, niebanalną elewacją, ciekawymi formami konstrukcji i jej elementami, które nadają domom niepowtarzalnego uroku. Np. takie schody zewnętrzne potrafią zrobić bardzo dobre pierwsze wrażenie na naszych gościach.
Kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych obawiamy się, że nasze domy nie będą znacząco odbiegać od stylu architektonicznego, który dominuje w sąsiedztwie. Choć jest to obawa bezpodstawna, bowiem baza projektów jest tak liczna, że bardzo trudno o powtarzalność, staramy się jednak znaleźć takie plany domów, które mają w sobie coś zupełnie wyjątkowego, dekoracyjnego i niebywale estetycznego. Natomiast kupując używanym dom musimy być świadomi sporego wydatku związanego z remont domu.
(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)
Wykusz to wyjątkowo estetyczna nadwieszona nadbudowa w konstrukcji budynku, która nadaje jej luksusowy i oryginalny charakter. Wyjątkowo dekoracyjnie wyglądają domy z poddaszem w stylu dworkowym właśnie z tym w większości szklanym elementem. Wykusz składa się z trzech lub nawet pięciu ścian, które są prawie całe przeszklone. Widok z zewnątrz jak i z wewnątrz budynku przez okna wykusza jest niepowtarzalny.
Okna w wykuszu dostarczają pomieszczeniom dużo więcej naturalnego światła niż standardowe okna prostokątne na ścianie. Dlatego bardzo często wykusz stanowi część salonu czy pokoju dziennego, również jadalni może nadać wyjątkowej aranżacji. Łazienka umieszczona w wykuszu będzie bardzo sensualna i odważna.
Wykusz w budownictwie stosowany jest od setek lat. Mimo że technologia budowy stale jest ulepszana, to jednak projekty domów, które są zgodne z zasadami energooszczędności, raczej rezygnują z tego rozwiązania. Jak wspomnieliśmy, owszem, oświetla ono dodatkowo pomieszczenie, przez co poziom zużycia energii elektrycznej może być zmniejszony, ale jednak im większa powierzchnia okien tym straty energii wyższe. Ponadto konstrukcja budynku musi być tak połączona z wykuszem, by wyeliminować mostki termiczne, a często jest bardzo trudne nawet w przypadku budowy zwykłych balkonów.
(Dekoracyjnie czy tanio - elementy konstrukcji)
Równie trudno jest wybudować lukarnę. Lukarna to nietypowe okno dachowe z daszkiem, która stanowi bardzo dekoracyjny element dachu skośnego. Konstrukcję lukarny stanowi ścianka frontowa z oknem, ścianki boczne oraz wspomniany daszek. Budowa lukarny wymaga solidności i fachowości ekipy dekarskiej. Jest ona bowiem zintegrowana z dachem, co wymaga dodatkowych obróbek blacharskich, niestandardowych kształtów pokrycia dachowego.
Przez nieszczelny dach ucieka mnóstwo cennej energii. Jeżeli projekt dachu jest skomplikowany, budowa może bardzo zwiększyć ogólny koszt budowy domu. Należy również pamiętać, że za lukarną znajduje się pomieszczenie, które przewiduje adaptacja poddasza. Dlatego lukarna musi być dodatkowo ocieplona i izolowana, co znowu zwiększy koszty.
Projekty domów z kosztorysem nie mają dokładnie oszacowanych kosztów poszczególnych elementów. Porównując jednak kosztorys budowy domu z poddaszem, gdzie zastosowano te niebanalne, ale trudne elementy i kosztorys domu z poddaszem o prostej i zwartej konstrukcji, mimo tej samej powierzchni użytkowej zauważymy sporą różnicę na korzyść tej drugiej opcji.
Dlatego budowę wykusza czy lukarny trzeba poważnie przemyśleć. Jeżeli budżet przeznaczony na budowę nam na to pozwala, to oczywiście warto wybrać projekt domu z tymi elementami, pamiętając, by nie oszczędzać nie tylko na jakości materiałów budowlanych, ale również na ekipie, która musi być solidna i doświadczona.
Zabudowa działki rolnej
Budowa domu na działce rolnej jest niemożliwa dla „zwykłego” inwestora. Chodź grunty rolne są dobrą inwestycją, o czym pisaliśmy w artykule Oszczędności na działce rolnej, to jednak zanim postawimy na nich domy jednorodzinne minie sporo czasu potrzebnego na odrolnienie gruntu.
Lokata kapitału to jedno, chęć szybkiej budowy i przeprowadzki to już zupełnie co innego. Aby zrealizować projekty domów na działce rolnej, bez konieczności przeprowadzania żmudnych formalności ze zmianą przeznaczenia gruntu, mamy tylko jedno wyjście – zabudowę siedliskową.
Zabudowa siedliskowa wykonywana jest pod gospodarstwo rolne. Tylko w ten sposób można obejść obowiązek odralniania. Gospodarstwo rolne to powierzchnia ponad 1 ha użytków rolnych, której właścicielem jest rolnik. I tylko on może starać się pozwolenie na budowę siedliska.
Zabudowa działki rolnej
Siedlisko to nie tylko projekty domów jednorodzinnych, to również projekty budynków gospodarczych, takich jak stajnie, obory czy magazyny. Ich budowa wymaga również najpierw uzyskania warunków zabudowy, jeżeli gmina nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a później uzyskania pozwolenia na budowę.
Gmina określa minimalną powierzchnię działki jaka może być przeznaczona na zabudowę siedliskową. Jeżeli nasz grunt jest mniejszy – nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani zgody na rozpoczęcie prac budowlanych. Warunki zabudowy nie zostaną również wydane w przypadku, gdy przedsiębiorstwo energetyczne czy wodno-kanalizacyjne, gazowe czy ciepłownicze odmówi wydania warunków technicznych przyłączy. Problemem może stać się również brak dobrego sąsiedztwa, co oznacza, że żadna działka wokół nie jest zabudowana. Ten warunek można jednak obejść, jeżeli posiadany przez nas grunt jest większy niż uchwalona przez gminę minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego.
Kim jest rolnik w świetle prawa, kto może budować siedlisko? Rolnikiem jest osoba, która prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym przynajmniej 5 lat lub która ma wykształcenie, chociażby zasadnicze, rolnicze. Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z gospodarstwem rolnym, zatem ktoś kto nie jest rolnikiem, nie uzyska pozwolenia na budowę. Jeżeli jednak kupujemy grunt rolny, możemy wstrzymać się z finalizacją umowy kupna-sprzedaży (podpisując oczywiście umowę przedwstępną) i poczekać aż rolnik czyli dotychczasowy właściciel nieruchomości przeprowadzi wszelkie formalności, wystąpi o warunki zabudowy siedliska i pozyska na to zgodę.
Prawo Budowlane dopuszcza bowiem możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Rolnik może więc sprzedać nam nieruchomość, a organ wydający decyzje, przeniesie na nas zgodę, pod warunkiem, że przyjmiemy wszystkie warunki zawarte w decyzji oraz złożymy oświadczenie o nabytych prawach do nieruchomości. W ten sposób możemy budować siedlisko, a za 5 lat zostać rolnikiem – przecież prowadzimy gospodarstwo rolne.
Musimy jednak pamiętać, że prawo pierwokupu wszystkich gruntów rolnych powyżej 5 ha ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Zdarzyć się może więc tak, że jeśli rolnik uzyska pozwolenie na budowę siedliska i zechce nam sprzedać działkę, ANR może nam ją sprzątnąć sprzed nosa…
Dom dla rodzinnego singla
Program rządowy „Rodzina na swoim” obowiązuje już prawie dwa lata i cieszy się nadal sporą popularnością. Jednak Ministerstwo Infrastruktury zapowiedziało wprowadzenie pewnych ograniczeń i rezygnację z tej formy dopłat do kredytów hipotecznych za kolejne dwa lata.
Zarówno kupno lub budowa domu, jak i zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym można sfinansować kredytem z dopłatą. Preferencyjne warunki polegają na tym, że przez 8 lat od momentu zaciągnięcia kredytu, rata kapitałowo-odsetkowa jest obniżona nawet o kilkadziesiąt procent. Należy przy tym pamiętać, że dotyczy to wyłącznie kredytów zaciąganych w polskich złotówkach, które jak wiadomo, mają miesięczną ratę kredytu nawet o kilkaset złotych wyższa od raty kredytu walutowego, ale kredyt złotówkowy nie jest zagrożony wahaniami kursu.
Dotychczas z kredytu preferencyjnego mogły skorzystać wyłącznie małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci. Z pozyskanego kredytu mogły one:
- zakupić mieszkanie na rynku wtórnym lub pierwotnym o powierzchni do 75 mkw
- zrealizować projekty domów o powierzchni do 140 mkw
- zakupić gotowy dom o powierzchni do 140 mkw
(Dom dla rodzinnego singla)
Od nowego roku „Rodzina na swoim” obejmie również singli. Osoby samotne będą mogły skorzystać z programu na tych samych zasadach, zmieni się tylko powierzchnia, relatywnie mniejsza do potrzeb. Singiel będzie mógł:
- zakupić mieszkanie o powierzchni do 50 mkw z określeniem limitu powierzchniowego kalkulacji dopłat na poziomie 30 mkw
Istotną zmianą, która zostanie wprowadzona 1 lipca 2011 roku jest to, że kredytem preferencyjnym będzie można sfinalizować wyłącznie mieszkania na rynku pierwotnym.
Jak wynika z analiz, koszt budowy domu jest bardzo zbliżony do cen mieszkań na rynku pierwotnym. Dlatego budowa domu może stać się ciekawą alternatywą dla singla. Nie każdy przecież chce mieszkać w bloku, a posiadane domy jednorodzinne nie muszą być przeznaczone dla czteroosobowych rodzin.
W jakim domu mieszka singiel?
Z kredytu z dopłatą będą mogli skorzystać tylko osoby do 35 roku, czyli grupa aktywnych zawodowo młodych ludzi. Rzadko decydują się oni na dworek oddalony od miasta o kilkanaście czy kilkadziesiąt kilometrów. Ich tryb i styl życia ciągnie do miasta, a wiedząc jakie korki potrafią rano być na drogach dojazdowych, raczej szukają lokum jak najbliżej centrum. Kolory ścian w domach singli są jasne i żywe. Duża ilość singli podczas remontu domu zastanawia się czy stosować szablony na ścianę?
Działki w miastach są małe i wąskie, trudno wybrać odpowiedni projekt domu jednorodzinnego. Najlepiej zdecydować się na mały dom z poddaszem. Niekoniecznie poddasze od razu trzeba adaptować, może zostać nieużytkowe, ale powierzchnia zabudowy czyli obrysu budynku na działce w przypadku domów z poddaszem jest zdecydowanie mniejsza niż ta, jaką mają projekty domów parterowych o takiej samej powierzchni użytkowej.
Małe działki rolne
W poprzednim artykule pisaliśmy o oszczędnościach wynikających z zakupu działki rolnej. W tej chwili sprzedaż i kupno małej działki rolnej będzie prostsza niż dotychczas, a to za sprawą ustawy, która obowiązuje już od 8 lipca 2010r.
Z ustawy wynika, że sprzedaż działek o powierzchni mniejszej niż 5 ha będzie możliwa bez oczekiwania na decyzję Agencji Nieruchomości Rolnych.
Dotychczas Agencja Nieruchomości Rolnych miała prawo pierwokupu wszystkich gruntów rolnych. Zanim więc właściciel i inwestor dokonali transakcji, musieli podpisać umowę przedwstępną i oczekiwać na decyzję ANR.
Ustawę przyjmują pochlebnie zarówno inwestorzy, jak i ANR, która może się teraz zająć transakcjami wyłącznie na terenach, które rzeczywiście mają wpływ na poprawę rynku agrarnego.
Małe działki rolne są często łakomym kąskiem dla nabywców, chociażby dlatego, że są stosunkowo tanie. W związku z tym, że często posiadają sąsiedztwo w postaci podobnych parceli, ustalenie dla takich terenów warunków zabudowy może okazać się łatwiejsze.
(Małe działki rolne)
Projekty domów na takie działki nie są może okazałe, ale w związku z powszechnością takich inwestycji, istnieje spora baza małych, wąskich budynków. Nie oznacza to jednak, że nasze domy jednorodzinne będą niekomfortowe czy niefunkcjonalny. Na wąską działkę warto wybrać projekty domów piętrowych, które swoją powierzchnię użytkową rozkładają ku górze, a nie ku bokom. Dzięki temu nawet na małej działce rolnej uda nam się wybudować wygodny dom. Pod warunkiem, że wcześniej ją odrolnimy.
