Jakie są metody ocieplania domu?
Gotowe projekty domów jednorodzinnych mają przygotowaną skuteczną izolację. Bardzo często są to już domy energooszczędne albo chociażby spełniające podstawy energooszczędności. Ale stare domy jednorodzinne nieocieplone, z nieszczelną stolarką okienną generują nadal bardzo dużo strat energii cieplnej, a co za tym idzie, wymagają dużych comiesięcznych nakładów finansowych na ogrzewanie. Dlatego domy jednorodzinne z poddaszem warto poddać termomodernizacji, by poprawić izolacyjność ścian i nasz domowy budżet.
Metod ocieplania ścian jest kilka. W zależności od tego, jakie projekty domów wybraliśmy: w jakiej technologii, jakiej zabudowy i z jakich materiałów budowlanych, wyróżniamy następujące sposoby:
Metoda lekka mokra czyli bezspoinowy system ocieplenia (BSO)
Nowoczesne domy jednorodzinne najczęściej stosują właśnie metodę lekką mokrą do ocieplania ścian zewnętrznych. Metoda ta jest również bardzo popularna jako sposób na termomodernizację istniejących budynków. Tylko domki drewniane nie powinno się ocieplać w ten sposób. Pozostałe technologie budowy domu mają przymocowane płyty izolacyjne (płyty styropianowe lub z wełny mineralnej), które wzmacnia się później siatką z włókna szklanego. Elewacja domu wykończona jest tynkiem cienkowarstwowym.
Metoda BSO wymaga zastosowania zapraw klejowych i innych produktów zawierających wodę.
Jak sama nazwa wskazuje, metoda ta nie obciąża ścian zewnętrznych, zapewniając jednocześnie optymalne ich ocieplenie. Umożliwia wykonanie estetycznej elewacji, chociaż będzie ona miała małą odporność na działania mechaniczne.
Jakie są metody ocieplania domu?
Metoda ciężka mokra
Jest ona podobna do poprzedniej metody BSO z tą jednak różnicą, że wymaga innego materiału elewacyjnego. Nie będą to tynki cienkowarstwowe, ale tradycyjne tynki cementowo-wapienne.
Projekty domów jednorodzinnych rzadko jednak wykorzystują tę metodę. Wyjątkiem jest budownictwo domy szkieletowe.
Metoda lekka sucha
W przeciwieństwie do metody BSO, tutaj nie wykorzystuje się materiałów zawierających wodę. Izolację mocuje się mechanicznie do wcześniej przygotowanego rusztowania.
Nie jest ona jeszcze tak popularna, jak metoda lekka sucha, ale to może wkrótce się zmienić. Powodem może być coraz większa popularność elewacji z sidingu, który właśnie układa się na mocowanej izolacji.
Siding to bardzo prosty, szybki i tani sposób na elewację. Ponadto jest bardzo łatwy w czyszczeniu i jest odporny na czynniki atmosferyczne, a dostępność paneli w wielu kolorach umożliwia dowolną aranżację.
Warto wiedzieć, że metoda lekka sucha nie wymaga przerw technologicznych i jest odporna na czynniki atmosferyczne, może więc być wykonywana o każdej porze roku. Nowo budowane projekty domów, jak i stare domy jednorodzinne mogą stosować tę metodę bez względu na to, jakie materiały budowlane zostały wykorzystane do budowy ścian zewnętrznych.
Ocieplenie wewnętrzne ścian
Domy jednorodzinne można ocieplać również od wewnątrz, ale jest to raczej mało opłacalna inwestycja, chociażby ze względu na fakt, że ujmujemy wnętrzom powierzchnię użytkową. Izolacja wewnętrzna może być stosowana wtedy, gdy ocieplamy mieszkanie w bloku, a nie mamy wpływu na cały budynek. Warto również ją rozważyć, gdy ocieplenia wymagają domy drewniane, a my chcemy zachować naturalny wygląd ich elewacji.
Samodzielnie wykańczamy dom
Koszt budowy domu i projekty domów często pochłania wszystkie nasze oszczędności, a miesięczny budżet nadwyręża rata kredytu hipotecznego. Dlatego często decydujemy się na samodzielne aranżacja wnętrz, by choć końcowe prace budowlane nie obciążały naszego portfela.
Najczęstszym zadaniem właścicieli nowych domów jest malowanie ścian. Niemalże każdy z nas ma jakieś doświadczenia w tym temacie – remont mieszkania, odnowienie salonu, sypialni czy kuchni często zdarzało nam się wykonywać kilka razy w dorosłym życiu, a i dzieci chętnie pomagały w malowaniu swoich pokoików. Montaż blachodachówki wiąże się ze sporym wyzwaniem, ponieważ będziemy pracować na wysokościach.
Nowe domy jednorodzinne jednakże wymagają większej uwagi z tego względu, że inwestując pieniądze, czas i nerwy w budowę, chcemy po przeprowadzce, by nasze wnętrza cieszyły oko i jak najdłużej nie wymagały poprawek.
Projekty domów jednorodzinnych ostatnio najczęściej stosują materiały gipsowe do wykańczania ścian. Mamy więc zarówno otynkowane ściany, ułożoną gładź gipsową czy zastosowane jako ścianki działowe płyty kartonowo-gipsowe, które ponadto odpowiednio docięte mogą stanowić niebanalne aranżacje.
Tynk na ścianie wykonany przez specjalistę pozostawia powierzchnię idealnie gładką i praktycznie gotową na malowanie. Należy jednak bezwzględnie pamiętać o tym, by zachować właściwy odstęp czasu między tynkowaniem a malowaniem. Tynk musi być idealnie suchy, w przeciwnym razie farba będzie się marszczyć i odchodzić od ściany. Jasnoróżowy lub biały kolor tynku to znak, że możemy szykować się do malowania.
Samodzielnie wykańczamy dom
Wcześniej jednak ściany trzeba zagruntować specjalną farbą podkładową bądź preparatem, zwanym właśnie gruntem. Jest to konieczne ze względu na to, jakie właściwości ma gips. Jest on materiałem chłonnym, a więc bez gruntu istnieje ryzyko, że nowa farba będzie nam nierównomiernie wsiąkać w powierzchnię, tworząc zacieki i przebarwienia.
Nie powinniśmy ryzykować trwałości farb i pomijać gruntowania. Wiadomo, że zależy nam na czasie, jednakże dzień straty nie powinien zrobić nam dużej różnicy, a zyskamy pewność, że powłoka malarska będzie trwała i jednobarwna.
Podobnie rzecz ma się z płytami gk. Również należy je zagruntować z tych samych powodów. Tu jednak powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na miejsca łączenie płyt. Tam ilość gipsu jest największa, więc aby nie było widać pionowych nieestetycznych linii, starannie je zagruntujmy.
Jeżeli nie wykonał tego robotnik, powinniśmy również ukryć śruby montażowe płyt gk. Najpierw należy pokryć je preparatem antykorozyjnym, a potem położyć na nie masę szpachlową.
Masa szpachlowa jest bardzo elastyczna, toteż łatwo się nakłada i dobrze maskuje powierzchnię. Nakładamy jej nie za grubą warstwę, ale taką, by nieco wystawała poza pozostałą powierzchnię. Musimy odczekać, aż masa idealnie wyschnie, stanie się twarda i szlifujemy miejsce do idealnie gładkiej powierzchni. Następnie czyścimy ścianę z pyłu i kurzu i nakładamy grunt na ścianę.
Na ścianę gipsową nadaje się praktycznie każda farba do wnętrz. Trzeba jedynie dobrać ją do pomieszczenia – kuchnie i łazienkę malujemy farbami odpornymi na wilgoć, pokój dziecka warto pokryć farbami hipoalergicznymi ze zwróceniem uwagi na to, czy są zmywalne i szorowalne.
Domy jednorodzinne cieszą widokiem zewnętrznym. Elewacja domu stanowi jego wizytówkę. Wnętrza są jednak dla nas domowników najważniejsze. Jeżeli nie chcemy inwestować pieniędzy w ekipę wykonawczą, dołóżmy wszelkich starań, by nasza praca była przemyślana, dobrze przygotowana i przede wszystkim – nie spieszmy się!
Zabudowa działki rolnej
Budowa domu na działce rolnej jest niemożliwa dla „zwykłego” inwestora. Chodź grunty rolne są dobrą inwestycją, o czym pisaliśmy w artykule Oszczędności na działce rolnej, to jednak zanim postawimy na nich domy jednorodzinne minie sporo czasu potrzebnego na odrolnienie gruntu.
Lokata kapitału to jedno, chęć szybkiej budowy i przeprowadzki to już zupełnie co innego. Aby zrealizować projekty domów na działce rolnej, bez konieczności przeprowadzania żmudnych formalności ze zmianą przeznaczenia gruntu, mamy tylko jedno wyjście – zabudowę siedliskową.
Zabudowa siedliskowa wykonywana jest pod gospodarstwo rolne. Tylko w ten sposób można obejść obowiązek odralniania. Gospodarstwo rolne to powierzchnia ponad 1 ha użytków rolnych, której właścicielem jest rolnik. I tylko on może starać się pozwolenie na budowę siedliska.
Zabudowa działki rolnej
Siedlisko to nie tylko projekty domów jednorodzinnych, to również projekty budynków gospodarczych, takich jak stajnie, obory czy magazyny. Ich budowa wymaga również najpierw uzyskania warunków zabudowy, jeżeli gmina nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a później uzyskania pozwolenia na budowę.
Gmina określa minimalną powierzchnię działki jaka może być przeznaczona na zabudowę siedliskową. Jeżeli nasz grunt jest mniejszy – nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani zgody na rozpoczęcie prac budowlanych. Warunki zabudowy nie zostaną również wydane w przypadku, gdy przedsiębiorstwo energetyczne czy wodno-kanalizacyjne, gazowe czy ciepłownicze odmówi wydania warunków technicznych przyłączy. Problemem może stać się również brak dobrego sąsiedztwa, co oznacza, że żadna działka wokół nie jest zabudowana. Ten warunek można jednak obejść, jeżeli posiadany przez nas grunt jest większy niż uchwalona przez gminę minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego.
Kim jest rolnik w świetle prawa, kto może budować siedlisko? Rolnikiem jest osoba, która prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym przynajmniej 5 lat lub która ma wykształcenie, chociażby zasadnicze, rolnicze. Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z gospodarstwem rolnym, zatem ktoś kto nie jest rolnikiem, nie uzyska pozwolenia na budowę. Jeżeli jednak kupujemy grunt rolny, możemy wstrzymać się z finalizacją umowy kupna-sprzedaży (podpisując oczywiście umowę przedwstępną) i poczekać aż rolnik czyli dotychczasowy właściciel nieruchomości przeprowadzi wszelkie formalności, wystąpi o warunki zabudowy siedliska i pozyska na to zgodę.
Prawo Budowlane dopuszcza bowiem możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Rolnik może więc sprzedać nam nieruchomość, a organ wydający decyzje, przeniesie na nas zgodę, pod warunkiem, że przyjmiemy wszystkie warunki zawarte w decyzji oraz złożymy oświadczenie o nabytych prawach do nieruchomości. W ten sposób możemy budować siedlisko, a za 5 lat zostać rolnikiem – przecież prowadzimy gospodarstwo rolne.
Musimy jednak pamiętać, że prawo pierwokupu wszystkich gruntów rolnych powyżej 5 ha ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Zdarzyć się może więc tak, że jeśli rolnik uzyska pozwolenie na budowę siedliska i zechce nam sprzedać działkę, ANR może nam ją sprzątnąć sprzed nosa…
Bezpieczny dom – bądź przezorny
Ubezpieczajmy się, bo naprawdę warto. Zapewni to nam spokój i pomoc, bo nawet, jeśli patrzymy optymistycznie w przyszłość, to przecież nie możemy wykluczyć wypadków losowych, klęski żywiołowej czy kradzieży. Polisę możemy wykupić w każdym momencie, zawrzeć ubezpieczenie na rok, potem je przedłużać, zaczyna ono działać od dnia zapłacenia składki.
Możemy ubezpieczyć mury bez wyposażenia, oznacza to, że jeżeli nasz dom jednorodzinny spłonie, zostanie zmieciony przez wichurę, wyleci w powietrze, lub podczas włamania wybiją nam dziurę w ścianie czy suficie, dostaniemy odszkodowanie.
Możemy ubezpieczyć wyposażenie domu czy mieszkania, a więc meble, sprzęt RTV i AGD, zastawę, pościel, futra itd., które przechowujemy w domu, w piwnicy, na strychu, na balkonie lub w garażu. Ubezpieczyć także można dzieła sztuki, zbiory kolekcjonerskie, biżuterię czy srebra. W tym przypadku nie wystarczy standardowa polisa, tylko droższe, specjalne ubezpieczenie tych cennych dóbr.
Trzeba pamiętać, że za przedmioty przechowywane poza domem nie dostaniemy równie wysokiego odszkodowania, jak za te skradzione z mieszkania.
Bezpieczny dom - bądź przezorny
Zakres ubezpieczenia jest naprawdę szeroki. Polisa gwarantuje odszkodowania, gdy nasz majątek spłonie lub zostanie zniszczony w wyniku uderzenia pioruna, nagłego skoku napięcia, wybuchu, upadku na naszą posesję samolotu albo uderzenia samochodu. Kiedy dotknie nas trzęsienie, zapadnięcie czy osunięcie się ziemi, powódź, lawina, huragan i inne klęski żywiołowe. Chociaż nowoczesna technika umie zapobiec już wielu zagrożeniom, projekty domów jednorodzinnych i wielorodzinnych zawierają różnego rodzaju instalacje, które dają nam poczucie bezpieczeństwa, ale przed wypadkami losowymi trudno uciec.
Często korzystamy z ubezpieczenia od kradzieży z włamaniem, rabunku oraz odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym, Wtedy niestrasznym będzie fakt zalania sąsiadom łazienki, czy wybicia mu szyby przez nasze dziecko. Wszelkie koszty naprawy pokryje polisa.
Ważną informacją jest to, że możemy ubezpieczyć swoje ruchomości będąc najemcą lokalu, musimy mieć tylko legalną, oficjalną umowę najmu.
Najlepiej ubezpieczyć się na kwotę, która zrekompensuje nam ewentualne szkody. Możemy ją ustalić sami szacując wartość mieszkania czy domu (przy opcji mury) i to, co się w nich znajduje (przy opcji wyposażenie). Jeśli nie umiemy sobie z tym poradzić, to o pomoc poprośmy rzeczoznawcę majątkowego, który dokona oszacowań, koszt tej usługi to suma 600-1200 złotych.
Jeśli suma ubezpieczenia będzie wysoka, musimy doliczyć koszt koniecznych dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych, nie zawsze wystarcza standard, który wynika z projektu domu.
Składka, którą stanowi ułamkowa część sumy ubezpieczenia zależy od wielu czynników
. od regionu – np. jest większa na terenach zalewowych
. od zakresu ochrony
. od wysokości udziału własnego – to znaczy, że ubezpieczycie wyznacza kwotę do jakiej nie odpowiada za szkodę.
Na składki przysługują zniżki np. za zabezpieczenia (atestowany drzwi, zamki, kraty) za bezszkodowość, za ubezpieczenia pakietowe.
Wszystkie zasady są zwykle opisane w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU), które radzimy przeczytać dokładnie przed podpisaniem umowy. Przed wykupieniem polisy zaprośmy agenta do domu, pomoże wybrać najlepszą dla nas opcję i wyjaśni wszystkie wątpliwości.
Budowa domu na kredyt
Budowa domu czy zakup mieszkania? Obecnie ceny są porównywalne, więc nic dziwnego, że nawet dotychczasowi zwolennicy miastowych apartamentów decydują się na dom jednorodzinny. Bez względu jednak na to, jak lubimy mieszkać, inwestycja zwykle poparta jest kredytem na wiele, wiele lat.
To, że wybieramy projekty domów i ich budowę chcemy finansować za pomocą kredytu, nie oznacza, że nie możemy się starać o kredyt mieszkaniowy. W ofertach banków nie ma bowiem opcji kredytu na budowę domu, możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny i przeznaczyć go na dom jednorodzinny. Oczywiście, zarówno dokumenty kredytobiorcy, jak i sam kredyt jest nieco inaczej rozpatrywany przez banki niż w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym, mimo to terminologia pozostaje ta sama.
(Budowa domu na kredyt)
Wydłużony okres karencji
Najistotniejszą różnicą pomiędzy finansowaniem budowy domu a zakupu mieszkania jest to, że w przypadku domu bank wydłuża nam okres karencji. Co to oznacza? Wiadomo, ile niespodziewanych wydatków pochłania budowa domu. Koszt budowy domu przygotowany nawet przed specjalistów, nie jest w stanie do końca przewidzieć trudności, jakie pojawią się na różnych etapach budowy. Z tego względu banki umożliwiają kredytobiorcom dłuższy czas spłaty samych odsetek, bez raty kapitałowej. W przypadku zakupu mieszkania, rata kapitałowo-odsetkowa spłacana jest od razu.
Wypłata w transzach
Gdy kupujemy mieszkanie na kredyt, otrzymujemy jednorazową wypłatę uzyskanego kredytu. W przypadku, gdy interesują nas projekty domów jednorodzinnych, możemy liczyć na wypłatę w transzach. Rozpoczynając kolejne etapy budowy domu otrzymujemy kolejne pieniądze na ich finansowanie.
Korzyścią dla kredytobiorcy, który buduje dom jednorodzinny, jest to, że odsetki nie są płacone od całej kwoty kredytu, tylko właśnie od tych pieniędzy, które już zostały wypłacone. Wymaga to jednak niestety dużo większych formalności niż w przypadku starania się o kredyt na zakup mieszkania.
Dokumenty kredytobiorcy
Bardzo ważne jest to, że kredyt hipoteczny można również przeznaczyć na zakup działki. Krok po kroku do własnego domu. Ale jeśli już jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami gruntu pod zabudowę, może stanowić ona wkład własny do kredytu.
Aby uzyskać kredyt, należy przede wszystkim przedłożyć odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, pozwolenie na budowę, techniczny projekt domu, dziennik budowy oraz kosztorys budowy domu.
Wypłata w transzach wiąże się również z tym, że w banku należy udowodnić postęp prac budowlanych. W tym celu możemy mieć konieczność przedstawienia zdjęć z budowy oraz każdorazowo pokazywać dziennik budowy.
Dziennik budowy to zeszyt A4, którego prowadzenie wymagane jest przez prawo budowlane. Wpisy do dziennika świadczą o kolejnych etapach budowy, a mogą je dodawać kierownik budowy, który jest odpowiedzialny za dokument na placu budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego, jeżeli takiego ustanowimy, a także projektant, który sprawdza, czy projekt domu jest realizowany zgodnie z jego zamysłem. Wszyscy ci uczestnicy budowy przedstawiają swoje prace, dzięki czemu bank ma możliwość wglądu w ich przebieg.
Banki odchodzą już od konieczności przedkładania faktur za materiały budowlane czy rachunków wystawianych ekipom budowlanym. Mogą jednak zażądać wizyty na placu budowy swojego przedstawiciela, który oceni przebieg prac. Po pozytywnej opinii, czy to na podstawie zdjęć i dziennika budowy, czy komentarza przedstawiciela, kolejna transza na budowę zostaje nam wypłacana.
Bardzo ważną rzeczą jest oszacowany koszt budowy domu. Nie możemy go ani zawyżyć ani zaniżyć. Jeżeli okaże się, że nasz kosztorys był mocno przesadzony, bank może wstrzymać wypłatę kolejnej transzy. Jeżeli jednak zabraknie nam funduszy, możemy nie otrzymać dodatkowej kwoty od banku i różnicę będziemy musieli pokryć z własnej kieszeni.
Inaczej jest z czasem trwania budowy, który również musimy określić. Warto oszacować go z dużym marginesem błędu. Budowa domu może przynieść nieoczekiwane zdarzenia, które wydłużą proces realizacji inwestycji, wpływ na niego mają również inne czynniki, jak choćby warunki atmosferyczne – przedłużająca się zima czy niespodziewane powodzie. Gdy przekroczymy podany termin, oczywiście możemy starać się o jego przedłużenie, warto jednak pamiętać, że zwykle za aneks do umowy będziemy musieli dodatkowo zapłacić.
Na koniec warto dodać, że zarówno zakup mieszkania, jak i domy jednorodzinne mogą brać udział w programie dopłat do kredytu Rodzina na swoim. Chociaż w ostatnim czasie Minister Infrastruktury ogłosił likwidację programu, to jednak na pewno przez dwa lata jeszcze będzie możliwość z niego skorzystać. Wybierając projekty domów możemy liczyć na dopłatę do kredytu. Ponadto projekty domów muszą być przeznaczone tylko na cele mieszkaniowe i nie przekraczać powierzchni 140 m2.
Tanie domy z betonu komórkowego
To, jaką technologię wybierzemy i jakie wykorzystamy materiały budowlane, w dużej mierze wpływa na koszt budowy domu.
Ostatnio modne stają się nowoczesne domy wykonane z betonu komórkowego. Mają nie tylko dobre parametry cieplne, ale budowa domu jest prosta i szybka, co w dużej mierze wpływa na koszty robocizny. Przyjrzyjmy się właściwościom tego materiału.
Tanie domy z betonu komórkowego
Naturalne surowce
Beton komórkowy jest całkowicie naturalny, składa się ze cementu i wapna, stanowiących spoiwo, piasku kwarcowego lub popiołu będącego kruszywem, wody i ulepszaczy, które poprawiają jego właściwości, np. gips. Domy jednorodzinne wykonane z betonu komórkowego są więc naturalne, ekologiczne i zdrowe, a łatwa dostępność surowców do wytwarzania tego materiału sprawia, że jest on stosunkowo tani.
Elementy konstrukcyjne
Z bloczków komórkowych buduje się ściany zewnętrzne, ściany fundamentowe, a także wykańcza wnętrza: ściany działowe, gotowe nadproża. Jest powszechnie stosowany również do obudowy elementów wyposażenia domu.
Łatwość budowy
Na cenę robocizny wpływa bardzo łatwa obróbka tego materiału. Wykonywanie szczelin pod instalację jest niezwykle proste i łatwe, a bloczki można formować w dowolne kształty. Ponadto beton komórkowy jest bardzo lekki, łatwo składować go na placu budowy, przenosić, łatwo murować, bez konieczności użycia skomplikowanych podnośników czy… nadludzkiej siły.
Bloczki mają powierzchnię czołową wyprofilowaną na pióra oraz wypusty.Podczas murowania ścian nie ma więc potrzeby wypełniania spoin pionowych, ponieważ bloczki idealnie do siebie przylegają i nie tworzą się między nimi szczeliny. Dodatkową zaletą są uchwyty montażowe, dzięki którym łatwo je przenosić.
Projekty domów energooszczędnych
Architekci od pewnego czasu odważnie stosują beton komórkowy, gdy tworzą energooszczędne projekty domów jednorodzinnych. Producenci tego materiału budowlanego, zapewniają bowiem, że nawet technologia budowy ścian jednowarstwowych jest w stanie zapewnić optymalny poziom izolacyjności cieplnej w budynku. Materiał spełnia funkcję konstrukcji i izolacji termicznej. Beton komórkowy ma niewielką gęstość objętościową, a z badań wynika, że im jest ona mniejsza tym izolacyjność cieplna jest większa. Bloczki komórkowe mają współczynnik przenikania ciepła U=0,25 [W/m2K], co nie wymaga dodatkowej warstwy izolacyjnej.
Warto natomiast izolować akustycznie ściany z bloczków komórkowych, by zapewnić odpowiednie zabezpieczenie wnętrz przed hałasem z zewnątrz.
Trójwarstwowa technologia budowy ścian jest znacznie droższa i wymaga materiałów izolacyjnych najwyższej jakości. Koszt budowy domu w technologii jednowarstwowej jest tańsza również dlatego, że większe gabaryty betonu komórkowego wpływają na szybszy czas budowy. Na metr kwadratowy ściany z betonu komórkowego potrzeba 7 bloczków, podczas gdy na metr kwadratowy ściany z ceramiki użyjemy aż 16 pustaków.
Łatwość wykańczania
Jednowarstwowa ściana jest gładka i równa, przez co jej zewnętrzne wykańczanie jest proste i szybkie. Wystarczy niewielka ilość tynku elewacyjnego, by projekty domów miały niepowtarzalny, piękny i trwały wygląd.
Elewacja domu zwykle wykończona jest wapienno-cementowym tynkiem jednowarstwowym. Spełnia on podstawowe zadania, jakie warunkują trwałość elewacji w przypadku domów z betonu komórkowego: zabezpiecza „miękki” materiał, stanowi barierę dla wody opadowej, umożliwia dyfuzję pary wodnej.
Beton komórkowy jest materiałem nasiąkliwym, dlatego szczególnie ważne jest zabezpieczenie konstrukcji właśnie przed wchłanianiem wody opadowej.
Trwałość materiału
Domy jednorodzinne z betonu komórkowego powszechnie powstają dopiero od 50 lat, więc trudno na własne oczy przekonać się o ich trwałości. Producenci betonu zapewniają jednak, że jest to materiał bardzo trwały, a konstrukcja domu nie pogarsza swoich właściwości pod wpływem czynników atmosferycznych i upływu czasu.
Mikroklimat wnętrz
Beton komórkowy charakteryzuje się porowatością. Dom jednorodzinny w tej technologii zabezpieczony jest przed wilgocią, której nadmiar jest wchłaniany i oddawany, gdy powietrze się wysusza. To zapewnia zdrowy i komfortowy mikroklimat wnętrz, bez względu na warunki atmosferyczne panujące na zewnątrz.
Bezpieczeństwo ogniowe
Badania wykazały, że beton komórkowy jest całkowicie niepalny, a ściany odznaczają się wysokimi wartościami w zakresie nośności, izolacyjności i szczelności ogniowej.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Wybierając projekty domów bardzo często determinuje nas koszt budowy domu. Odkładamy na bok marzenia o rozległym salonie i pięciu sypialniach, by zmniejszyć powierzchnię kupowanego projektu. Czy rzeczywiście tylko mniejszy dom jednorodzinny da nam oszczędności na budowie?
Projekty domów są tak różne, jak różne są upodobania i możliwości inwestorów. Mamy więc do dyspozycji i imponujące rezydencje, i niewielkie domy parterowe, i nawet domki letniskowe, które można zaadaptować na domy całoroczne. Jednak ograniczona powierzchnia użytkowa to mniejszy komfort mieszkania, szczególnie dla kilkuosobowej rodzi. Wybierając projekty domów jednorodzinnych wystarczy jednak zwrócić uwagę na kilka detali, by realnie zmniejszyć koszt budowy domu.
Jak zaoszczędzić na budowie domu?
Projekt dachu
Wystarczy wybrać domy z dachem dwuspadowym, by ograniczyć nakład finansowy potrzebny na ich budowę. Dach wielospadowy ma większą powierzchnię, przez co potrzebuje zarówno więcej materiałów do budowy więźby dachowej, jak i pokrycia dachu. Zwiększa się również czas i nakład pracy firmy dekarskiej. Projekt dachu jest bardziej skomplikowany, zatem każde zmiany wprowadzane przez architekta adaptującego (może się bowiem okazać, że na naszej działce musimy wybudować dach z innym kątem nachylenia niż ten w projekcie) będą droższe.
Kolejnym zbędnym wydatkiem są te elementy dachu, które z powodzeniem można wykluczyć, czyli np. lukarny czy wole oka. Te niebanalne okna dachowe, owszem, dodają uroku budynkowi, ale ich budowa wymaga precyzji i solidnych materiałów.
Czy projekty domów są mało atrakcyjne? Ależ skąd! Prosty, piękny dach nadaje naszemu domowi nowoczesny charakter i komponuje się z każdym typem architektury, który widać naokoło naszej działki.
Projekt domu
Prosta bryła to proste i łatwe w budowie ściany. Rzędy kolumn, łamania, zakamarki wymagają stosowania skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych, przez co zwiększają się koszty budowy domu.
Nowoczesne domy to domy piękne w swojej prostocie. Dzięki zaoszczędzonym pieniądzom możemy zainwestować więcej w materiały wykończeniowe – piękne elewacje, lśniące dachówki lub przeznaczyć je na aranżacja ogrodu.
Projekty domów z poddaszem wymagają środków na izolację i docieplenie strychu przeznaczonego na mieszkanie. Skosy na poddaszu zmniejszają również powierzchnię użytkową domu. Konieczne również staje się zainwestowanie dodatkowych pieniędzy w stropy i podłogi. Domy parterowe są pod tym względem bardziej funkcjonalne, ale potrzebują większej powierzchni zabudowy, tj. więcej miejsca na działce, przez co i ona musi być większa. Domy z poddaszem czy domy piętrowe pomogą nam zaoszczędzić na nabyciu ziemi.
Przeszklenia i kształty okien
Przeszklone ściany to częsta propozycja, jaką oferują projekty domów nowoczesnych. Nowoczesność to energooszczędność, a wpuszczanie jak najwięcej promieni słonecznych do wnętrza sprzyja ograniczeniu wydatków na energię, zarówno elektryczną, jak i cieplną. Trzeba jednak pamiętać, że aby okna energooszczędne przynosiły oczekiwane korzyści, muszą być doskonale osadzone i zaizolowane. Nie ma mowy o mostkach termicznych czy stratach ciepła. Podczas wyboru okien pamiętajmy aby kolory elewacji pasowały z kolorem okien.
Duże okna lub okna o nietypowych kształtach, osadzone w koło, romb czy trójkąt, nadadzą naszemu domowi oryginalności. Jednak należy wiedzieć, że proces ich wytwarzania jest dłuższy i trudniejszy, przez co i ich cena bardzo różni się od ceny okien prostokątnych o standardowych rozmiarach.
Nie oznacza to jednak, że musimy być skazani na montaż małych lufcików. Możemy wybrać okna prostokątne, ale np. kolorowe, z ramą o barwie zbliżonej albo świetnie komponującej się z kolorem elewacji.
Materiały budowlane i koszty robocizny
Jedno jest pewne: nie powinniśmy oszczędzać na jakości materiałów budowlanych. To może wkrótce przynieść nam więcej kłopotu niż pożytku. Dziury w dachu, pęknięcia na elewacji – nowy dom jednorodzinny szybko może się przemienić w odstraszającą ruinę. Dlatego warto dokładnie przemyśleć jakie użyć materiały. Może warto zdecydować się na oryginalne wykończenia, np. fioletowa sypialnia?
Możemy natomiast sprawdzać ceny materiałów budowlanych w różnych hurtowniach na terenie całego kraju. Często bowiem w innym województwie zapłacimy mniej nawet z kosztami dowozu materiałów na plac budowy. Dlatego warto samemu zająć się organizacją materiałów, niekoniecznie zlecając ją ekipie budowlanej.
Zresztą nasza większa inicjatywa w proces budowy to możliwość kolejnych oszczędności. System gospodarczy budowy domu pozwala na zatrudnianie jednej ekipy do danego etapu budowy lub korzystanie z umiejętności swoich własnych, przyjaciół czy znajomych. Nie bierzmy się jednak za coś, co wymaga doświadczenia i solidności. Na fachowcach też nie ma co oszczędzać. Dobra ekipa budowlana, której dotychczasową pracę mogliśmy podziwiać np. na posesji obok, to pewność budowy trwałego i bezpiecznego domu.
System gospodarczy budowy domu wiążę się jeszcze z jedną trudnością, na którą musimy zwrócić uwagę. Upewnić się musimy bowiem, czy bank wypłaci nam kolejne transze kredytu na budowę domu, jeżeli nie przedstawimy mu faktur za robociznę.
