Zabudowa działki rolnej
Budowa domu na działce rolnej jest niemożliwa dla „zwykłego” inwestora. Chodź grunty rolne są dobrą inwestycją, o czym pisaliśmy w artykule Oszczędności na działce rolnej, to jednak zanim postawimy na nich domy jednorodzinne minie sporo czasu potrzebnego na odrolnienie gruntu.
Lokata kapitału to jedno, chęć szybkiej budowy i przeprowadzki to już zupełnie co innego. Aby zrealizować projekty domów na działce rolnej, bez konieczności przeprowadzania żmudnych formalności ze zmianą przeznaczenia gruntu, mamy tylko jedno wyjście – zabudowę siedliskową.
Zabudowa siedliskowa wykonywana jest pod gospodarstwo rolne. Tylko w ten sposób można obejść obowiązek odralniania. Gospodarstwo rolne to powierzchnia ponad 1 ha użytków rolnych, której właścicielem jest rolnik. I tylko on może starać się pozwolenie na budowę siedliska.
Zabudowa działki rolnej
Siedlisko to nie tylko projekty domów jednorodzinnych, to również projekty budynków gospodarczych, takich jak stajnie, obory czy magazyny. Ich budowa wymaga również najpierw uzyskania warunków zabudowy, jeżeli gmina nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a później uzyskania pozwolenia na budowę.
Gmina określa minimalną powierzchnię działki jaka może być przeznaczona na zabudowę siedliskową. Jeżeli nasz grunt jest mniejszy – nie otrzymamy ani warunków zabudowy, ani zgody na rozpoczęcie prac budowlanych. Warunki zabudowy nie zostaną również wydane w przypadku, gdy przedsiębiorstwo energetyczne czy wodno-kanalizacyjne, gazowe czy ciepłownicze odmówi wydania warunków technicznych przyłączy. Problemem może stać się również brak dobrego sąsiedztwa, co oznacza, że żadna działka wokół nie jest zabudowana. Ten warunek można jednak obejść, jeżeli posiadany przez nas grunt jest większy niż uchwalona przez gminę minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego.
Kim jest rolnik w świetle prawa, kto może budować siedlisko? Rolnikiem jest osoba, która prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym przynajmniej 5 lat lub która ma wykształcenie, chociażby zasadnicze, rolnicze. Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z gospodarstwem rolnym, zatem ktoś kto nie jest rolnikiem, nie uzyska pozwolenia na budowę. Jeżeli jednak kupujemy grunt rolny, możemy wstrzymać się z finalizacją umowy kupna-sprzedaży (podpisując oczywiście umowę przedwstępną) i poczekać aż rolnik czyli dotychczasowy właściciel nieruchomości przeprowadzi wszelkie formalności, wystąpi o warunki zabudowy siedliska i pozyska na to zgodę.
Prawo Budowlane dopuszcza bowiem możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Rolnik może więc sprzedać nam nieruchomość, a organ wydający decyzje, przeniesie na nas zgodę, pod warunkiem, że przyjmiemy wszystkie warunki zawarte w decyzji oraz złożymy oświadczenie o nabytych prawach do nieruchomości. W ten sposób możemy budować siedlisko, a za 5 lat zostać rolnikiem – przecież prowadzimy gospodarstwo rolne.
Musimy jednak pamiętać, że prawo pierwokupu wszystkich gruntów rolnych powyżej 5 ha ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Zdarzyć się może więc tak, że jeśli rolnik uzyska pozwolenie na budowę siedliska i zechce nam sprzedać działkę, ANR może nam ją sprzątnąć sprzed nosa…
Podobne wpisy:
